עסקאות מקרקעין

לפני חתימה על הסכם רכישת דירה, עורך דין מקרקעין יבצע בדיקה מקדמית של הנכס והצדדים המעורבים במרשמים השונים (בטאבו, ברשם המשכונות, במנהל מקרקעי ישראל וכד').

הבדיקה יכולה לספק מידע חשוב במספר היבטים, ביניהם:

• האם המוכר הוא אכן בעל הזכויות בדירה, ומה מצב הזכויות בדירה, כלומר, האם הדירה בבעלותו המלאה או שמדובר על הערת אזהרה, חכירה, וכו'.
• האם אלמנטים כמו חניה, מחסן או גג שהוצגו כחלק מהדירה אכן שייכים לה על פי המרשם.
• האם קיימים חובות או שעבודים בדירה.
• סוג העסקה הצפוייה-אין עסקת "טאבו" כעסקת חברה משכנת וכו'.

רכישת דירה כרוכה בהוצאות רבות. עורך דין מקרקעין ינחה אתכם בכל הנוגע להוצאות הנלוות דוגמת אגרות לשכת רישום המקרקעין ומס רכישה, ויבחן אפשרות של הפחתת גובה המס, ובמקרים מסוימים אף השגת פטור מלא.

בשלב הבא, ליווי עורך דין יבוא לידי ביטוי במו"מ מול הצד השני להשגת התנאים הטובים ביותר עבורכם, ועריכת הסכם אשר יבטיח , הגנה מירבית על האינטרסים שלכם, לרבות הכספיים, ויספק מנגנוני הגנה, למקרה של הפרת ההסכם. כמוכרים, על ההסכם להבטיח שלרוכשים לא תהיה כל עילה לתביעה בעתיד, והתשלום על הנכס יובטח. כקונים, ההסכם צריך להבטיח שתקבלו את הנכס שהובטח לכם לבעלותכם המלאה במועד וללא כל פגם.

גם לאחר החתימה על ההסכם, תיהנו מליווי בכל הנוגע לדיווח למיסוי מקרקעין, רישום משכנתא ועד העברת הזכויות ורישום הנכס על שם הבעלים החדש.

שוקלים למכור או לקנות?

התקשרו: 052-4896017

לחצו לקריאת כתבה שהתפרסמה על עורכת דין מקרקעין סוזאנה זוקוב.