המשמעות והחשיבות של רישום והסדר מקרקעין 

בישראל קיימים הרבה נכסים שאין להם רישום בטאבו על שם בעליהם. אנשים אלו נמצאים בבעיה רצינית מכיוון שהעיקרון הבסיסי בקניין הוא שאדם לא יכול להעביר מה שאין לו. בכל מה שקשור לקניין מקרקעין, החוק קובע שכל עסקה טעונה רישום – במילים אחרות, אם זה לא רשום, זה לא קיים.

אי לכך, יש חשיבות רבה לביצוע רישום והסדר מקרקעין בטאבו. מכיוון שמדובר בנושא מורכב חשוב לבצע את ההליך עם ליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה בתחום. עורך דין נדל"ן יכול להסדיר את זכויות המקרקעין שלכם, ולדאוג שתוכלו למכור או להוריש את הנכס לילדים שלכם בלי בעיות.

מהי החשיבות של רישום נכסים בטאבו?

רישום נכסים בטאבו, הידוע גם כרישום מקרקעין, הוא תהליך משפטי חיוני המעניק לבעלים ראייה חותכת לזכויותיהם בנכס. רישום הנכס בטאבו מתבצע בלשכת המקרקעין ומאפשר ניהול מסודר של זכויות במקרקעין והגנה משמעותית על זכויות הבעלים. חשיבות זו של רישום נכס טאבו ניכרת בהיבטים שונים, לרבות:

• הגנה על זכויות: רישום נכס בטאבו מהווה ראייה חותכת לזכויות הבעלים בנכס. משמעות הדבר היא שבמקרה של סכסוך או מחלוקת בנוגע לבעלות בנכס, בית המשפט יתייחס לרישום כראיה מכרעת בקביעת הזכויות. כמו כן רישום זה מונע מאחרים לטעון לזכויות בנכס שלא כדין, כגון נושים, קבלנים או גורמים אחרים שהיו מעורבים בעסקאות היסטוריות בנכס.
• הבטחת קיום עסקאות: רישום והסדר מקרקעין טאבו הוא תנאי הכרחי לביצוע עסקאות מקרקעין רבות, כגון מכירה, קנייה, ירושה, מתנה או נטילת משכנתא. ללא רישום, עסקאות אלה לא יוכלו להירשם בלשכת המקרקעין ולא יהיו תקפות מבחינה משפטית. אי לכך רישום תקין מבטיח את קיום העסקאות ומגן על זכויות כל הצדדים המעורבים.
• גישה למידע: רישום נכס בטאבו מאפשר לכל אדם לעיין במידע פומבי הנוגע לנכס, כגון פרטי הבעלים, שטח הנכס, הערות ואזהרות רשומות ועוד. מידע זה חיוני לצורך קבלת החלטות מושכלות בעת רכישת נכס, השקעה בו או קבלת שירותים שונים הקשורים לנכס.
• שמירה על סדר ציבורי: רישום נכסים בטאבו תורם לשמירה על סדר ציבורי ומאפשר ניהול מסודר של זכויות במקרקעין. למשל, רישום זה מונע רישום כפול של נכסים, סכסוכי בעלות ותופעות פסולות אחרות בשוק המקרקעין.
• הקלה על הליכים משפטיים: במקרה של סכסוך משפטי הנוגע לנכס מקרקעין, רישום נכס בטאבו מקל על ניהול ההליך וקביעת זכויות הצדדים. רישום תקין מספק ראיה ברורה לזהות הבעלים ולמצב הזכויות בנכס, וכך חוסך זמן ומאמץ בניהול ההליך המשפטי.

מה החשיבות של רישום נכס ירושה בטאבו?

גם רישום נכס ירושה בטאבו הוא צעד משפטי חיוני, הנושא חשיבות רבה הן ליורשים והן לציבור בכללותו. רישום זה מאפשר הסדרת זכויות ברורות בנכס והגנה על זכויות היורשים.

לאחר פטירת אדם, זכויותיו בנכסיו עוברות ליורשיו על פי חוק הירושה או על פי צוואה שהותיר. רישום נכס ירושה בטאבו מאפשר הסדרת זכויות ברורות בנכס על שם היורשים, וכך מונע סכסוכים עתידיים בין היורשים ובין צדדים שלישיים. רישום תקין מגדיר באופן חד משמעי מי הם הבעלים החדשים של הנכס ומאפשר להם לנהל את זכויותיהם באופן מסודר ויעיל.

אי לכך, רישום נכס ירושה בטאבו מעניק ליורשים הגנה משפטית חזקה על זכויותיהם בנכס. רישום תקין מהווה ראייה חותכת לזכויות היורשים ומקשה על גורמים אחרים לטעון לזכויות בנכס שלא כדין. הגנה זו חשובה במיוחד במקרים בהם קיימים נושים, חובות או סכסוכים משפטיים אחרים הקשורים לנכס המוריש. בנוסף, ללא רישום נכס ירושה בטאבו, היורשים לא יוכלו לבצע עסקאות רבות בנכס, כגון מכירה, קנייה, מתנה או נטילת משכנתא. כאמור, את הרישום מומלץ לבצע עם ליווי של עורך דין מקרקעין.

רישום נכסים - לא רק בטאבו

רישום נכסים נדרש לא בטאבו אלא גם עבור חברות משכנות, רשות מקרקעי ישראל, ומעבר לקו הירוק. לעיתים הרישום יכול להיות כפול, ולא אחת הוא כרוך בהליך מורכב.

• חברות משכנות: רישום נכס בחברה משכנת נעשה כהליך ביניים עד לרישום סופי בפנקסי המקרקעין. החברה המשכנת מנהלת את הרישום בספריה ומהווה מעין "טאבו קטן".
• רשות מקרקעי ישראל: רשות מקרקעי ישראל מנהלת את מרבית הקרקעות בישראל הנמצאות בבעלות המדינה. רישום נכס ברשות מקרקעי ישראל נעשה באמצעות חוזה חכירה המקנה לדייר זכות שימוש בנכס לפרק זמן מוגדר. רישום זה אינו מקנה לדייר בעלות מלאה בנכס, אלא זכות חכירה בלבד.
• מעבר לקו הירוק: רישום נכסים בשטחים שמעבר לקו הירוק כפוף למערכת משפטית נפרדת ולכללים שונים. רישום נכסים אלה נעשה בין היתר במשרדי המנהל האזרחי.

דרגות לזכויות מקרקעין והמשמעות שלהן

חשוב לדעת שזכויות מקרקעין בישראל אינן שוות, והן מחולקות לדרגות של בעלות, כאשר דרגת הזכות קובעת את סדר הקדימות במקרה של סכסוך בין מספר זכויות במקרקעין. בכל מקרה, חשוב להיוועץ עם עורך דין בכדי להבין את זכויות מקרקעין על נכס. דרגות הזכויות כוללות בין היתר:

• זכות קניינית - בעלות: הזכות הגבוהה, המלאה והחזקה ביותר במקרקעין, שמקנה לבעליה שליטה מלאה בנכס, כולל הזכות להחזיק, להשתמש ולעשות עסקאות בו.
• זכות אובליגטורית: זכות חוזית שטרם נרשמה. במקרים רבים, זכות אובליגטורית עשויה להוות הבטחה לזכויות בעלות בעתיד.
• חכירה: זכות שימוש בנכס לפרק זמן מוגדר (מעל 25 שנה) בתמורה לתשלום. קיימים שני סוגים עיקריים של זכויות חכירה. האחד הוא חכירה לדורות, הכוללת זכות חכירה לפרק זמן ארוך שמתחדש אוטומטית בכל תקופה מוגדרת. השני הוא חכירה קצובה, הכוללת זכות חכירה לפרק זמן מוגדר שאינו מתחדש באופן אוטומטי.
• הערה: זוהי זכות אובליגטורית המוטלת על נכס ומגבילה את זכויות הבעלים. קיימים סוגים רבים של הערות, ביניהם הערה אזהרה שמתריעה על ביצועה של עסקה הקשורה לנכס, הערת משכנתא המבטיחה את זכות הנושה לגבות חוב מהנכס, והערת עיקול המונעת מהבעלים לבצע עסקאות בנכס עד לפירעון חוב.
• זכויות נוספות: כגון זיקת הנאה, זכות משכון, זכות ערבות, זכות משכנתא משנית ועוד.

סוגים שונים של פנקסי מקרקעין בישראל

מלבד דרגות זכויות מקרקעין שונות, בישראל יש גם שלושה סוגים שונים של פנקסי מקרקעין שלכל אחד מהם כוח רישום שונה. כל נכס מקרקעין רשום באחד משלושת פנקסי המקרקעין, וניתן לקבל מידע על רישומו בלשכת המקרקעין תמורת תשלום אגרה.

·        פנקס הזכויות: שיטה לרישום קרקעות שהחלה בתקופת המנדט הבריטי, כאשר רוב שטח המדינה עבר הסדר מקרקעין ומנוהל לפי שיטת פנקסי הזכויות. הרישום של הקרקעות נעשה לאחר בירור פומבי של תביעות לזכויות. בפנקס הזכויות מצויינים הגוש והחלקה אך אין תתי חלקות.

·        פנקס הבתים המשותפים: הרישום של הקרקעות נעשה לאחר ביצוע הסדר מקרקעין, וכולל מדידה ומיפוי מדויקים של הנכסים. כל נכס מקבל מספר תת חלקה ומופיע ברישום ממוחשב בלשכת המקרקעין. רישום זה מקנה לבעלים ראייה חותכת לזכויותיו בנכס. הרישום כולל פרטים על הבניין, הדירות, הבעלים, וזכויות וחובות בכל תת חלקה. רישום זה חשוב לצורך ביצוע עסקאות בנכסים בבתים משותפים. עם רישום הבית המשותף נסרקים גם קבצי הבית המשותף, הכוללים צו רישום, תקנון ותשריט של כל הדירות בבניין.

·        פנקס השטרות: שיטה ישנה לרישום קרקעות ששרדה מהתקופה העות'מאנית, בה רישום קרקעות נעשה באמצעות שטרות המקשרים בין נכסים לבעלים. ברישום זה לא נעשתה מדידה מדויקת של שטח הנכסים ולא נקבעו גבולות ברורים. כוחו של רישום זה פחות חזק מפנקסי הזכויות ופנקסי הבתים המשותפים והזכויות בו מהוות ראייה לכאורה.

לקבלת ליווי ברישום והסדר זכויות במקרקעין

למשרדנו ניסיון רב ועשיר ברישומי נכסים ובהסדר זכויות, ואנו מכירים היטב את כלל הגופים הפועלים בתחום. באמצעותו, תוכלו לבצע את ההליך בצורה החלקה, הנוחה והבטוחה ביותר, ולדעת כי הנכס שלכם מטופל בידיים אמונות.

לשירותי עורך דין מקרקעין לצורכי רישום והסדר מקרקעין, הנכם מוזמנים ליצור קשר ולקבוע פגישה עם עורכת הדין סוזאנה זוקוב בטלפון 08-6896953 ו- 052-4896017.