https://www.zhukov.co.il מאמרים בתחום דיני מקרקעין, ירושות וצוואות, ייפוי כח מתמשך ועוד... המאמרים נכתבו על ידי עורכת הדין סוזנה זוקוב. https://www.zhukov.co.il/מיסוי-מקרקעין-במודיעין מיסוי מקרקעין במודיעין עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <h2> <span> <span> ביצוע נכון וחסכוני של מיסוי מקרקעין במודיעין </span> </span> <span>   </span> </h2> <p> <span> שוק הנדל"ן במודיעין נחשב לאחד החזקים והמבוקשים בישראל. העיר מושכת אליה זוגות צעירים, משפחות בכל גיל, פנסיונרים ומשקיעים רבים, וזאת בשל מיקומה האסטרטגי, איכות החיים הגבוהה, מערכת החינוך המשובחת והשירותים המוניציפליים המתקדמים. אכן, העיר ממשיכה לגדול ולהתפתח, מה שהופך אותה ליעד נדל"ן מבוקש במיוחד לרכישת דירה ראשונה או שניה למגורים או להשקעה. יחד עם זאת, בכדי לבצע עסקת נדלן כדאית וחסכונית גם בעלויות המיסוי שלה, חשוב לבצע את התהליך עם ליווי של עורך דין מיסוי מקרקעין מנוסה. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> חובת הדיווח לרשות המיסים על עסקאות מקרקעין </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <a href="null" target="_blank"> מתכננים לקנות דירה במודיעין? </a> <a href="null" target="_blank"> חשוב שתדעו כי כל עסקת נדלן בישראל מחויבת בדיווח לרשות המיסים בתוך המועד הקבוע בחוק. הדיווח נדרש על ידי מוכר וקונה הנכס. נכון לשנת 2024 מוכר הנכס חייב לדווח על עסקת מכירת זכויות במקרקעין, תוך 30 יום מיום חתימת חוזה המכירה, וכמו כן הוא אחראי לתשלום מס שבח, אלא אם כן הוא זכאי לפטור ממס. כמו כן, מי שקונה נכס במודיעין ובארץ בכלל חייב לדווח על עסקת רכישת זכויות במקרקעין, תוך 30 יום מיום חתימת חוזה הרכישה, והוא אחראי לתשלום מס רכישה, על פי מדרגות מס רכישה, ככל שחל. </a> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> הדיווח עצמו נעשה באמצעות טופס מש"ח ("מס שבח") המוגש לאגף מיסוי מקרקעין ברשות המיסים באמצעות הגשה מקוונת. בטופס יש לספק פרטים רבים, ביניהם פרטי הזכות במקרקעין, פרטי העסקה, התמורה ששולמה ופרטים התומכים בזכאות לפטור ממס או הנחה במס. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> את הדיווח חייבים להגיש באופן מקוון דרך מערכת של רשות המסים, או באופן ידני באמצעות טופס מש"ח מודפס אם המצהיר מבוגר מעל גיל מסוים. חשוב לציין כי אי דיווח או דיווח שגוי עלול לגרור קנסות והיטלי מס רטרואקטיבי וכן עלול להיחשב לעבירה פלילית. אי לכך, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי נדל"ן לפני ביצוע עסקת המקרקעין. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> הגורמים המשפיעים על גובה מס השבח </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> בעזרת עו"ד מיסוי מקרקעין במודיעין </span> </span> <span> קיימת אפשרות להקלה בגובה מס שבח </span> <span> <span> ואף קבלת פטור עבורו. הקלות או פטור אפשריים בכמה מסלולים המשתנים בהתאם לנסיבות, כמו באם מדובר על מכירת דירת מגורים יחידה או שניה, משך הזמן בו התגורר המוכר בדירה, שווי הדירות, נתונים אישיים של המוכר ועוד. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> גובה מס שבח גם יכול להיות מושפע מהוצאות שביצע המוכר, לרבות הוצאות עבור שיפוצים ושיפורים בדירה, כגון הוספת חדר, החלפת ריצוף או שיפוץ מטבח, וכן עבור עמלת תיווך ששולמה בעת רכישת הדירה או במכירתה, שכר טרחת עורך דין ששולם בעת רכישת הדירה או במכירתה, עלות השמאי ששולמה לצורך קבלת משכנתא, ומס רכישה ששולם ברכישת הדירה. זאת בנוסף לתשלום של מיסים נוספים כמו היטל השבחה ודמי היוון, הפסד הון שנגרם למוכר בעסקאות קודמות במקרקעין, או תשלומי פיצויים שקיבל המוכר בעקבות הפקעת מקרקעין. כמו כן, ניתן לקבל הקלות במס בגין ניכויים אישיים, בין היתר בגין נכות, עיוורון, עולה חדש וכדומה. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> יחד עם זאת, </span> </span> <a href="https://www.zhukov.co.il/my-post"> חשוב לדעת </a> <span> <span> כי לא כל הוצאה מוכרת לצורך ניכוי ממס שבח. על מנת שניכוי יוכר, הוא חייב להיות מקושר ישירות לרכישת הדירה ולהשבחתה. לשם כך יש לשמור את כל הקבלות והאסמכתאות הרלוונטיות לביסוס התביעה לניכויים. כמו כן מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין לפני הגשת הדיווח לרשות המיסים. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> אפשרות להפחתת מיסוי במכירת דירה שנייה </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> מתכננים למכור דירה שניה במודיעין? </span> </span> <span> <span> חשוב שתדעו כי מכירת דירה שנייה כרוכה במיסוי משמעותי, בדגש על מס שבח. אז אם יש לכם יותר מדירה אחת חשוב לעשות תכנוני מס. </span> </span> </p> <p> <span> בעזרת עורך דין מיסוי מקרקעין במודיעין כבר בשלבים ראשוניים של מכירת הנכס, יתכן בהחלט שניתן יהיה להפחית משמעותית את מס השבח במכירת דירה שנייה, וזאת באמצעות מגוון דרכים יצירתיות, לגיטימיות וחוקיות. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> עורך דין מיסוי הבקיא במיסוי מקרקעין יכול לסייע לכם בבדיקת זכאותכם לפטור או הפחתה, בחישוב נכון של מס השבח, ובהגשת הדיווחים הנדרשים לרשות המיסים. כמו כן, עורכי דין מיסוי מומחים בתחום מקרקעין יכולים לכוון אתכם למספר דרכים להפחתת גובה המיסוי במכירת דירה שניה, לרבות: </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> עורכי דין מיסוי מקרקעין במודיעין יכולים לסייע לכם בתכנון מס יעיל, תוך התחשבות בנסיבות האישיות שלכם ובתוכניות העתידיות שלכם, תוך בחירת האסטרטגיה המתאימה ביותר להפחתת מס השבח. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> נכון לשנות 2024 ניתן למכור דירת מגורים יחידה ללא תשלום מס שבח, בין היתר בתנאי שהיא שימשה כמקום מגורים במשך 18 חודשים רצופים שקדמו למכירה. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> בנוסף, אפשר להשתמש בכלים משפטיים שונים לצורך הפחתת חבות המס, למשל על ידי העברת זכויות בדירה לבני משפחה. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span>  חובת הדיווח על ביטול עסקת נדל"ן במודיעין </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ביטלתם עסקת נדל"ן במודיעין בנסיבות כאלו ואחרות? </span> <span> <span> חשוב לדעת כי ביטול עסקה מיסוי מקרקעין מחייב דיווח לרשות המיסים, וכי ישנן סנקציות במקרים מסוימים. ההתייחסות של רשות המיסים לביטול העסקה הינו כמו בכל עסקה אחרת, לכן יש לדווח אודותיה. הדיווח עצמו נועד למנוע תכנוני מס פסולים, כלומר למנוע מצבים בהם אנשים מבטלים עסקאות נדל"ן באופן מלאכותי על מנת להתחמק מתשלום מס. כמו כן, רשות המיסים זקוקה למידע מדויק על כל עסקאות הנדל"ן שבוצעו בישראל על מנת לגבות מיסים בצורה נכונה. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> למעשה כל עסקת נדל"ן, לרבות עסקה שבוטלה, חייבת בדיווח לרשות המיסים. הדיווח עצמו מבוצע באמצעות תצהיר ביטול עסקה מיסוי מקרקעין המוגש לאגף מיסוי מקרקעין ברשות המיסים, והכולל פרטים אודות העסקה המקורית, הזכות במקרקעין, פרטי ביטול העסקה וסיבת ביטול העסקה. </span> </span> </p> <p> <span> <span> רשות המיסים צריכה להשתכנע בכך שלא מדובר בביטול עסקה לצרכי התחמקות ממס, ולכן לפני ביטול עסקת נדל"ן במודיעין </span> </span> <a href="/"> מומלץ להתייעץ </a> <span> <span> עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> לשירותי עורך דין מיסוי נדל"ן במודיעין הנכם מוזמנים ליצור קשר ולקבוע פגישה עם עורכת הדין סוזאנה זוקוב בטלפון </span> </span> <a href="tel:08-6896953"> 08-6896953 </a> <span> <span> ו- </span> </span> <a href="tel:052-4896017"> 052-4896017 </a> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> </div> Tue, 02 Jul 2024 08:22:19 GMT https://www.zhukov.co.il/מיסוי-מקרקעין-במודיעין מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/בקשה-לרישום-צו-קיום-צוואה-בטאבו בקשה לרישום צו קיום צוואה בטאבו עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <h2> <span> על בקשה לרישום צו קיום צוואה בטאבו </span> <span>   </span> </h2> <p> <span> בעת פטירתו של אדם יש להוציא צו קיום צוואה או צו קיום ירושה, בין היתר כדי לרשום את הנכס שלו על שם יורשיו, כלומר רישום צוואה בטאבו. את הרישום הזה אמנם ניתן לבצע לבד, אולם ההמלצה היא ללוותו עם עו"ד מנוסה בתחום. כך תבטיחו הליך הרבה יותר יעיל ומהיר, עם גישה למערכות, רשימת הערות ועוד. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> רישום יורש נכס - צעד חיוני להבטחת זכויות היורש </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> יורש של נכס מקרקעין חייב לרשום את זכויותיו בטאבו (פנקס רישום המקרקעין) כדי להבטיח את בעלותו החוקית בנכס ולממש את זכויותיו המלאות. תהליך זה נקרא "רישום ירושה" והוא מהווה צעד חיוני עבור כל יורש. רישום צו קיום צוואה בטאבו או צו ירושה, הינו מהותי בגין מספר סיבות מרכזיות: </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> הוכחת בעלות: </span> <span> <span> רישום צו קיום צוואה מעניק ליורש תעודת רישום המהווה ראיה רשמית לבעלותו בנכס. מסמך זה חיוני לצורך ביצוע פעולות שונות בנכס, כמו מכירה, השכרה, נטילת משכנתא ועוד. </span> </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> <span> הגנה על זכויות: </span> </span> <span> רישום הירושה מגן על זכויות היורש מפני תביעות מצד גורמים אחרים שטוענים לבעלות בנכס. רישום מסודר בטאבו מבטיח שהנכס רשום על שם היורש החוקי, ומונע סכסוכים משפטיים עתידיים. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> מימוש זכויות: </span> <span> <span> בקשה לרישום צוואה בטאבו מאפשרת ליורש לממש את זכויותיו המלאות בנכס, כגון קבלת תשלום שכירות מהשוכרים, מכירת הנכס ברווח, או מגורים בו. </span> </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> צו קיום צוואה וצו ירושה - הבדלים והסברים </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> בקשה לרישום נכס בטאבו יכול להיות עבור צו ירושה או צו קיום צוואה. מדובר בשני צווים משפטיים שניתנים על ידי הרשם לענייני ירושה, אך לכל אחד מהם מטרה ותהליך שונה. צו קיום צוואה מטרתו לאשר את תוקף הצוואה שהותיר המנוח. ניתן לקבלו רק אם המנוח ערך צוואה על פי דרישות החוק. הצוואה מגדירה מי יירש את נכסי המנוח לאחר מותו וכיצד יחולקו הנכסים בין היורשים. לאחר מכן, צו קיום צוואה נותן תוקף משפטי לצוואה ומאפשר ליורשים לרשום את הנכסים על שמם ולממש את זכויותיהם בהתאם לצוואה. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> צו ירושה מטרתו לקבוע מי יירש את נכסי המנוח בהעדר צוואה. ניתן לקבלו רק אם המנוח לא ערך צוואה או שהצוואה שלו אינה תקפה. חוק הירושה קובע מי יירש את נכסי המנוח בהעדר צוואה, בהתאם ליחס המשפחתי למנוח. לאחר מכן, צו ירושה נותן תוקף משפטי לחלוקת הנכסים לפי חוק הירושה ומאפשר ליורשים לרשום את הנכסים על שמם ולממש את זכויותיהם. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> מהו תהליך רישום צו קיום צוואה בטאבו? </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> בקשה לרישום מקרקעין צו קיום צוואה להגיש ולבצע מול הרשם לענייני ירושה במשרד המשפטים, ומול הרשם למקרקעין והסדר זכויות. תהליך בקשה לרישום צוואה של נכס בטאבו מורכב ממספר שלבים עיקריים: </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> <span> בקשה לרישום צו קיום צוואה - </span> </span> <span> לפני שתוכלו לרשום את צו קיום הצוואה בטאבו, עליכם לקבל צו זה מהרשם לענייני ירושה. ניתן להגיש בקשה לצו קיום צוואה באופן מקוון או באופן ידני בלשכת הרשם לענייני ירושה, ויש לשלם עבור הליך זה אגרת רישום צו קיום צוואה. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> <span> המסמכים הנדרשים להגשת בקשה לצו קיום צוואה - </span> </span> <span> לצד מילוי טופס בקשה לרישום צו קיום צוואה יש לצרף תעודת זהות של המבקש, תעודת פטירה של המנוח, הצוואה המקורית, וכן ייפוי כוח במידה ומגיש הבקשה אינו היורש, נסח טאבו מעודכן של הנכסים הרשומים, ועוד. לאחר אישור הבקשה, הרשם לענייני ירושה ינפיק צו קיום צוואה. </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <ul> <li> <span> בקשה לרישום צו קיום צוואה בטאבו - </span> <span> <span> לאחר קבלת צו קיום צוואה, ניתן לרשום אותו בטאבו באמצעות הרשם למקרקעין והסדר זכויות. יש אפשרות, במידה והנכס רשום בטאבו לבקש את הבקשה לרישום צו קיום צוואה בטאבו כבר בהליך הבקשה להוצאת צו קיום צוואה עצמו. </span> </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> <span> המסמכים הנדרשים לרישום צו קיום צוואה בטאבו - </span> </span> <span> לצד מילוי טופס בקשה לרישום צו קיום צוואה בטאבו יש לצרף צו קיום צוואה חתום דיגיטלי, תעודת זהות של היורש, נסח טאבו מעודכן של הנכסים הרשומים בצוואה, קבלה המעידה על תשלום אגרת רישום צו קיום צוואה בטאבו, ועוד. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> <span> הגשת הבקשה לרישום צו קיום צוואה בטאבו: </span> </span> <span> ניתן להגיש בקשה לרישום צו קיום צוואה בטאבו באמצעות אתר האינטרנט של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין או באופן ידני בלשכת הרשם המקומי. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> חשיבות הסיוע של עורך דין מנוסה ברישום צו קיום צוואה בטאבו </span> </h2> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> רישום צו קיום צוואה בטאבו הוא תהליך משפטי חשוב, אך גם מורכב, העשוי להיות כרוך בקשיים ובהתמודדות עם בירוקרטיה. אי לכך, מומלץ ביותר לפנות לעורך דין מנוסה בדיני ירושה ל </span> <a href="https://www.zhukov.co.il/עורך-דין-יירושות-וצוואות"> צורך קבלת סיוע וליווי מקצועי </a> <span> . הסיוע נדרש עקב מספר היבטים: </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> <span> ידע וניסיון מקצועי: </span> </span> <span> עורך דין מנוסה בקיא בכל ההליכים המשפטיים הקשורים לרישום צו קיום צוואה בטאבו. הוא ידע להנחות אתכם לאורך כל התהליך, לוודא שכל הדרישות הפורמליות מתקיימות, ולטפל בכל הקשיים והאתגרים שעשויים להתעורר באופן נכון ויעיל. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> חיסכון בזמן ובמאמץ: </span> <span> <span> פנייה לעורך דין תחסוך לכם זמן רב ומאמץ רב. עורך הדין ידאג לאסוף את כל המסמכים הנדרשים, למלא את הטפסים הרלוונטיים, ולהגיש את הבקשה בצורה נכונה לרשויות. </span> </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> <span> מניעת טעויות: </span> </span> <span> טעויות ברישום צו קיום צוואה בטאבו עלולות להוביל לבעיות משפטיות סבוכות ועשויות לפגוע בזכויותיכם. עורך דין מנוסה יוודא שהתהליך מתבצע בצורה תקינה וחוקית, תוך הקפדה על כל הפרטים החשובים. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <ul> <li> <span> <span> שקט נפשי: </span> </span> <span> ידיעה שעורך דין מנוסה מטפל בתיק תעניק לכם שקט נפשי ותאפשר לכם להתמקד בעניינים אחרים הקשורים לירושה. </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> לקבלת ליווי משפטי ברישום צווי קיום ירושה וצוואה בטאבו </span> </h2> <p> <span> <span> מעוניינים לרשום צו קיום ירושה או צוואה בטאבו? מעוניינים להבטיח את זכויותיכם בנכס? אם כן, </span> </span> <a href="/"> למשרדנו ניסיון רב שנים </a> <span> <span> בהתנהלות מול הרשם לענייני ירושה, ומול כלל הרשויות הרלוונטיות לרישום זכויות נדל"ן בישראל. אנו נלווה אתכם לכל אורך הדרך, ונדאג שהתהליך יעבור בצורה החלקה, הנוחה והבטוחה ביותר. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> לפרטים נוספים ולקבלת ליווי מטעם עורכת דין סוזאנה זוקוב, התקשרו: </span> </span> <a href="tel:052-4896017" target="_blank"> 052-4896017 </a> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> </div> Tue, 02 Jul 2024 08:12:13 GMT https://www.zhukov.co.il/בקשה-לרישום-צו-קיום-צוואה-בטאבו ירושות וצוואות thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/רישום-והסדר-מקרקעין רישום והסדר מקרקעין עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <h2> <span> המשמעות והחשיבות של רישום והסדר מקרקעין  </span> </h2> <p> <span> <span> בישראל קיימים הרבה נכסים שאין להם רישום בטאבו על שם בעליהם. אנשים אלו נמצאים בבעיה רצינית מכיוון שהעיקרון הבסיסי בקניין הוא שאדם לא יכול להעביר מה שאין לו. בכל מה שקשור לקניין מקרקעין, החוק קובע שכל עסקה טעונה רישום – במילים אחרות, אם זה לא רשום, זה לא קיים. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> אי לכך, יש חשיבות רבה לביצוע רישום והסדר מקרקעין בטאבו. מכיוון שמדובר בנושא מורכב חשוב לבצע את ההליך עם ליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה בתחום. </span> </span> <a href="https://www.zhukov.co.il/עורך-דין-מקרקעין-נדלן"> עורך דין נדל"ן </a> <span> <span> יכול להסדיר את זכויות המקרקעין שלכם, ולדאוג שתוכלו למכור או להוריש את הנכס לילדים שלכם בלי בעיות. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מהי החשיבות של רישום נכסים בטאבו? </span> </h2> <p> <span> <span> רישום נכסים בטאבו, הידוע גם כרישום מקרקעין, הוא </span> </span> <a href="https://www.zhukov.co.il/my-poste569b1cc"> תהליך משפטי חיוני </a> <span> <span> המעניק לבעלים ראייה חותכת לזכויותיהם בנכס. רישום הנכס בטאבו מתבצע בלשכת המקרקעין ומאפשר ניהול מסודר של זכויות במקרקעין והגנה משמעותית על זכויות הבעלים. חשיבות זו של רישום נכס טאבו ניכרת בהיבטים שונים, לרבות: </span> </span> </p> <ul> <li> <span> הגנה על זכויות: </span> <span> <span> רישום נכס בטאבו מהווה ראייה חותכת לזכויות הבעלים בנכס. משמעות הדבר היא שבמקרה של סכסוך או מחלוקת בנוגע לבעלות בנכס, בית המשפט יתייחס לרישום כראיה מכרעת בקביעת הזכויות. כמו כן רישום זה מונע מאחרים לטעון לזכויות בנכס שלא כדין, כגון נושים, קבלנים או גורמים אחרים שהיו מעורבים בעסקאות היסטוריות בנכס. </span> </span> </li> <li> <span> <span> הבטחת קיום עסקאות: </span> </span> <span> רישום והסדר מקרקעין טאבו הוא תנאי הכרחי לביצוע עסקאות מקרקעין רבות, כגון מכירה, קנייה, ירושה, מתנה או נטילת משכנתא. ללא רישום, עסקאות אלה לא יוכלו להירשם בלשכת המקרקעין ולא יהיו תקפות מבחינה משפטית. אי לכך רישום תקין מבטיח את קיום העסקאות ומגן על זכויות כל הצדדים המעורבים. </span> </li> <li> <span> <span> גישה למידע: </span> </span> <span> רישום נכס בטאבו מאפשר לכל אדם לעיין במידע פומבי הנוגע לנכס, כגון פרטי הבעלים, שטח הנכס, הערות ואזהרות רשומות ועוד. מידע זה חיוני לצורך קבלת החלטות מושכלות בעת רכישת נכס, השקעה בו או קבלת שירותים שונים הקשורים לנכס. </span> </li> <li> <span> <span> שמירה על סדר ציבורי: </span> </span> <span> רישום נכסים בטאבו תורם לשמירה על סדר ציבורי ומאפשר ניהול מסודר של זכויות במקרקעין. למשל, רישום זה מונע רישום כפול של נכסים, סכסוכי בעלות ותופעות פסולות אחרות בשוק המקרקעין. </span> </li> <li> <span> <span> הקלה על הליכים משפטיים: </span> </span> <span> במקרה של סכסוך משפטי הנוגע לנכס מקרקעין, רישום נכס בטאבו מקל על ניהול ההליך וקביעת זכויות הצדדים. רישום תקין מספק ראיה ברורה לזהות הבעלים ולמצב הזכויות בנכס, וכך חוסך זמן ומאמץ בניהול ההליך המשפטי. </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מה החשיבות של רישום נכס ירושה בטאבו? </span> </h2> <p> <span> <span> גם רישום נכס ירושה בטאבו הוא צעד משפטי חיוני, הנושא חשיבות רבה הן ליורשים והן לציבור בכללותו. רישום זה מאפשר הסדרת זכויות ברורות בנכס והגנה על זכויות היורשים. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> לאחר פטירת אדם, זכויותיו בנכסיו עוברות ליורשיו על פי חוק הירושה או על פי צוואה שהותיר. רישום נכס ירושה בטאבו מאפשר הסדרת זכויות ברורות בנכס על שם היורשים, וכך מונע סכסוכים עתידיים בין היורשים ובין צדדים שלישיים. רישום תקין מגדיר באופן חד משמעי מי הם הבעלים החדשים של הנכס ומאפשר להם לנהל את זכויותיהם באופן מסודר ויעיל. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> אי לכך, רישום נכס ירושה בטאבו מעניק ליורשים הגנה משפטית חזקה על זכויותיהם בנכס. רישום תקין מהווה ראייה חותכת לזכויות היורשים ומקשה על גורמים אחרים לטעון לזכויות בנכס שלא כדין. הגנה זו חשובה במיוחד במקרים בהם קיימים נושים, חובות או סכסוכים משפטיים אחרים הקשורים לנכס המוריש. בנוסף, ללא רישום נכס ירושה בטאבו, היורשים לא יוכלו לבצע עסקאות רבות בנכס, כגון מכירה, קנייה, מתנה או נטילת משכנתא. כאמור, את הרישום מומלץ לבצע עם ליווי של עורך דין מקרקעין. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> רישום נכסים - לא רק בטאבו </span> </h2> <p> <span> רישום נכסים נדרש לא בטאבו אלא גם עבור חברות משכנות, רשות מקרקעי ישראל, ומעבר לקו הירוק. לעיתים הרישום יכול להיות כפול, ולא אחת הוא כרוך בהליך מורכב. </span> </p> <ul> <li> <span> חברות משכנות: </span> <span> <span> רישום נכס בחברה משכנת נעשה כהליך ביניים עד לרישום סופי בפנקסי המקרקעין. החברה המשכנת מנהלת את הרישום בספריה ומהווה מעין "טאבו קטן". </span> </span> </li> <li> <span> <span> רשות מקרקעי ישראל: </span> </span> <span> <span> רשות מקרקעי ישראל מנהלת את מרבית הקרקעות בישראל הנמצאות בבעלות המדינה. רישום נכס ברשות מקרקעי ישראל נעשה באמצעות חוזה חכירה המקנה לדייר זכות שימוש בנכס לפרק זמן מוגדר. רישום זה אינו מקנה לדייר בעלות מלאה בנכס, אלא זכות חכירה בלבד. </span> </span> </li> <li> <span> <span> מעבר לקו הירוק: </span> </span> <span> <span> רישום נכסים בשטחים שמעבר לקו הירוק כפוף למערכת משפטית נפרדת ולכללים שונים. רישום נכסים אלה נעשה בין היתר במשרדי המנהל האזרחי. </span> </span> </li> </ul> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> דרגות לזכויות מקרקעין והמשמעות שלהן </span> </h2> <p> <span> חשוב לדעת שזכויות מקרקעין בישראל אינן שוות, והן מחולקות לדרגות של בעלות, כאשר דרגת הזכות קובעת את סדר הקדימות במקרה של סכסוך בין מספר זכויות במקרקעין. בכל מקרה, חשוב להיוועץ עם עורך דין בכדי להבין את זכויות מקרקעין על נכס. דרגות הזכויות כוללות בין היתר: </span> </p> <ul> <li> <span> <span> זכות קניינית - בעלות: </span> </span> <span> הזכות הגבוהה, המלאה והחזקה ביותר במקרקעין, שמקנה לבעליה שליטה מלאה בנכס, כולל הזכות להחזיק, להשתמש ולעשות עסקאות בו. </span> </li> <li> <span> זכות אובליגטורית: </span> <span> <span> זכות חוזית שטרם נרשמה. במקרים רבים, זכות אובליגטורית עשויה להוות הבטחה לזכויות בעלות בעתיד. </span> </span> </li> <li> <span> חכירה: </span> <span> <span> זכות שימוש בנכס לפרק זמן מוגדר (מעל 25 שנה) בתמורה לתשלום. קיימים שני סוגים עיקריים של זכויות חכירה. האחד הוא חכירה לדורות, הכוללת זכות חכירה לפרק זמן ארוך שמתחדש אוטומטית בכל תקופה מוגדרת. השני הוא חכירה קצובה, הכוללת זכות חכירה לפרק זמן מוגדר שאינו מתחדש באופן אוטומטי. </span> </span> </li> <li> <span> הערה: </span> <span> <span> זוהי זכות אובליגטורית המוטלת על נכס ומגבילה את זכויות הבעלים. קיימים סוגים רבים של הערות, ביניהם הערה אזהרה שמתריעה על ביצועה של עסקה הקשורה לנכס, הערת משכנתא המבטיחה את זכות הנושה לגבות חוב מהנכס, והערת עיקול המונעת מהבעלים לבצע עסקאות בנכס עד לפירעון חוב. </span> </span> </li> <li> <span> זכויות נוספות: </span> <span> <span> כגון זיקת הנאה, זכות משכון, זכות ערבות, זכות משכנתא משנית ועוד. </span> </span> </li> </ul> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> סוגים שונים של פנקסי מקרקעין בישראל </span> </h2> <p> <span> <span> מלבד דרגות זכויות מקרקעין שונות, בישראל יש גם שלושה סוגים שונים של פנקסי מקרקעין שלכל אחד מהם כוח רישום שונה. כל נכס מקרקעין רשום באחד משלושת פנקסי המקרקעין, וניתן לקבל מידע על רישומו בלשכת המקרקעין תמורת תשלום אגרה. </span> </span> </p> <p> <span> ·        פנקס הזכויות: </span> <span> <span> שיטה לרישום קרקעות שהחלה בתקופת המנדט הבריטי, כאשר רוב שטח המדינה עבר הסדר מקרקעין ומנוהל לפי שיטת פנקסי הזכויות. הרישום של הקרקעות נעשה לאחר בירור פומבי של תביעות לזכויות. בפנקס הזכויות מצויינים הגוש והחלקה אך אין תתי חלקות. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ·        פנקס הבתים המשותפים: </span> <span> <span> הרישום של הקרקעות נעשה לאחר ביצוע הסדר מקרקעין, וכולל מדידה ומיפוי מדויקים של הנכסים. כל נכס מקבל מספר תת חלקה ומופיע ברישום ממוחשב בלשכת המקרקעין. רישום זה מקנה לבעלים ראייה חותכת לזכויותיו בנכס. הרישום כולל פרטים על הבניין, הדירות, הבעלים, וזכויות וחובות בכל תת חלקה. רישום זה חשוב לצורך ביצוע עסקאות בנכסים בבתים משותפים. עם רישום הבית המשותף נסרקים גם קבצי הבית המשותף, הכוללים צו רישום, תקנון ותשריט של כל הדירות בבניין. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> ·        פנקס השטרות: </span> </span> <span> שיטה ישנה לרישום קרקעות ששרדה מהתקופה העות'מאנית, בה רישום קרקעות נעשה באמצעות שטרות המקשרים בין נכסים לבעלים. ברישום זה לא נעשתה מדידה מדויקת של שטח הנכסים ולא נקבעו גבולות ברורים. כוחו של רישום זה פחות חזק מפנקסי הזכויות ופנקסי הבתים המשותפים והזכויות בו מהוות ראייה לכאורה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> לקבלת ליווי ברישום והסדר זכויות במקרקעין </span> </h2> <p> <a href="/"> למשרדנו ניסיון רב ועשיר </a> <span> <span> ברישומי נכסים ובהסדר זכויות, ואנו מכירים היטב את כלל הגופים הפועלים בתחום. באמצעותו, תוכלו לבצע את ההליך בצורה החלקה, הנוחה והבטוחה ביותר, ולדעת כי הנכס שלכם מטופל בידיים אמונות. </span> </span> </p> <p> <span> <span> לשירותי עורך דין מקרקעין לצורכי רישום והסדר מקרקעין, הנכם מוזמנים ליצור קשר ולקבוע פגישה עם עורכת הדין סוזאנה זוקוב בטלפון </span> </span> <a href="tel:08-6896953" target="_blank"> 08-6896953 </a> <span> <span> ו- </span> </span> <a href="tel:052-4896017" target="_blank"> 052-4896017 </a> <span> . </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> </div> Tue, 02 Jul 2024 07:45:26 GMT https://www.zhukov.co.il/רישום-והסדר-מקרקעין מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-post4bfb940a צוואה הדדית משותפת עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <p> <span> צוואה הדדית משותפת היא צוואה המעידה על החלטה משותפת ומקובלת על שני בני הזוג, הקובעת מראש מה יעלה בגורל נכסיהם המשותפים לאחר מות אחד או אחת מהם. במקרה זה מדובר למעשה בשתי צוואות הדדיות המסתמכות זו על זו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> ניתן לערוך </span> </span> <a href="/עורך-דין-יירושות-וצוואות"> צוואה הדדית </a> <span> <span> משותפת בין שני בני זוג הנשואים זה לזו או בין בני זוג המצויים בקשר יציב ומתמשך, ניתן לחתום עליה במסמך אחד או בשני מסמכים נפרדים המקבלים תוקף משפטי זהה. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> החלטה בדבר עריכת צוואה הדדית משותפת הינה בעלת נגזרות מורכבות מבחינה משפטית, מוצע להיערך ולתת את הדעת עליהן בכובד ראש. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> צוואה הדדית – מה חשוב לדעת? </span> </h2> <p> <span> בניגוד לצוואה פרטנית, בה המוריש רשאי לשנותה או לבטלה לפי רצונו, הרי שבצוואה הדדית משותפת קובע החוק כי במידה ובן הזוג בחיים ואחד מהצדדים מבקש לסגת מצוואתו עליו להודיע זאת בכתב לשותפו לניסוח הצוואה. תוקפה של הצוואה ההדדית המשותפת בטל מבחינה משפטית מרגע בו התקבלה ההודעה על ידי בן הזוג השני.  </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ברירת המחדל בחוק הירושה היא חלוקת העיזבון ליורשים על פי דין, כלומר בן או בת הזוג שלכם וקרוביכם. לעיתים נוצרים מצבים בהם, בן הזוג הנותר בחיים נשאר עם חלקי דירה (ולא בבעלות מלאה), ושותפים כפויים בחשבון הבנק. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> באמצעות צוואה הדדית, תוכלו להורות כי עם מותכם כל עיזבונכם יועבר לבן זוגכם, ולאחר אריכות חייו ושנותיו, יועבר העיזבון לילדכם בחלקים שווים, בכך תדאגו לבן זוגכם, שימשיך לחיות ברמת החיים שיחפוץ, ללא תלות באחרים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בני הזוג יכולים לקבוע כי לאחר מות אחד/אחת מהם רשאי יהיה מי שנותר בחיים לעשות במה שקיבל לפי ראות עיניו, או לקבוע הוראות המגבילות את בן הזוג שנותר בחיים מלעשות פעולות מסוימות. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> צוואה הדדית משותפת מוצע לערוך באופן המצמצם את הסיכון לפגיעה ברצונו של מי מהמצווים ובאופן המגביל את בן הזוג שיוותר בחיים מלעשות שימוש לרעה בעיזבון או בחלקו, כאשר לדוגמא יחליט להינשא שוב. </span> </p> <p> <span> צוואה הדדית משותפת מומלץ להפקיד אצל רשם הירושה במשרד המשפטים, בנוכחות שני הצדדים ובהצגת מסמכים מזהים. </span> </p> <p> <span> מעוניינים לדעת יותר על הסכמות הדדיות שהינן בעלות תוקף מוסרי, ערכי ומשפטי? מהם היתרונות אל מול החסרונות בעריכת צוואה הדדית משותפת? </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> מוזמנים ליצור איתי קשר ולקבוע פגישת יעוץ. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> הכותבת היא סוזאנה זוקוב, עורכת דין צוואות וירושות, ייפוי כוח מתמשך ומקרקעין. </span> </p> <p> <span> <span> התקשרו - </span> </span> <a href="tel:08-6896953"> <span>  <span> 08-6896953 </span>  </span> </a> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 08:56:27 GMT https://www.zhukov.co.il/my-post4bfb940a ירושות וצוואות thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/post-1 מעוניינים להשכיר או לשכור דירה? שימו לב – ביולי 2017 נכנס לתוקף תיקון מס' 1 לחוק השכירות והשאילה. חוק השכירות והשאילה הוא חוק אזרחי המסדיר את היחסים שבין שני צדדים לחוזה – השוכר והמשכיר. החוק… <div data-rss-type="text"> <h2> <span> מעוניינים להשכיר או לשכור דירה? </span> </h2> <p> <br/> </p> <p> <span> שימו לב – ביולי 2017 נכנס לתוקף תיקון מס' 1 לחוק השכירות והשאילה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> חוק השכירות והשאילה הוא חוק אזרחי המסדיר את היחסים שבין שני צדדים לחוזה – השוכר והמשכיר. החוק עוסק בנושאים הקשורים ליחסים בין השוכר והמשכיר. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> חוק זה אינו חל על שכירות דירה למטרת נופש או דירה במעונות סטודנטים; שכירות בבית דיור מוגן או דירה שחוק הגנת הדייר חל עליה; דירות יוקרה שדמי השכירות שלהן עולים על 20,000 ₪ בחודש, או על קרובי משפחה. כמו כן, ההסדר לא יחול על שכירויות הקצרות מ-3 חודשים ועל שכירויות ארוכות מ-10 שנים. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> התיקון לחוק כולל שינויים לטובת השוכר, להלן העיקריים שבהם: </span> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <span> על המשכיר למסור את הדירה המושכרת כשהיא ראויה למגורים. בתוספת החוק מצוינים התנאים הבסיסיים הנדרשים למסירתה, כגון: קיום מערכת חשמל ופתחי אוורור, מערכת להספקת מי שתייה, מערכת ניקוז, מחיצה בין השירותים לדירה, העדר סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או בריאותו ועוד. בהעדר אחד מן התנאים הנ"ל יוכל השוכר לבטל את החוזה בכל עת. </span> </li> <li> <span> המשכיר מחויב לתקן את כל הפגמים בדירה, אלא אם נגרמו כתוצאה משימוש בלתי סביר של השוכר בנכס, תיקון הפגם יערך תוך זמן סביר ולא יאוחר משלושים יום מרגע קבלת הפנייה ע"י השוכר. פגם שתיקונו דחוף, תוך זמן סביר ולא יאוחר משלשה ימים מעת קבלת הפנייה. </span> </li> <li> <span> השוכר יישא רק בתשלומים המפורטים בחוזה – כגון דמי שכירות, ארנונה, צריכת שירותים כגון מים וחשמל ותשלומים לוועד הבית המשותף. מוצע לציין בחוזה תשלומים בהם יישא המשכיר כגון דמי ביטוח עבור הנכס המושכר ועוד. </span> </li> <li> <span> התיקון לחוק מגביל את גובה סכום הבטוחות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר שהמשכיר רשאי לבקש, כאשר יש לקבוע תנאים למימוש הבטוחות והנחיות לאופן מימושן. </span> </li> <li> <span> הורחב מושג "אי ההתאמה" הכללי הקיים בחוק, לצד הרחבת הנטלים שיחולו על השוכר שיבקש להסתמך על קיומה של "אי התאמה". נוספה הוראה בדבר אי התאמה משפטית, הרחבת חובת תיקון הפגמים המוטלת על המשכיר, קביעה כי תניה המגבילה אחריות של משכיר בשל "אי התאמה", תהיה בטלה אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי התאמה בעת כריתת החוזה ולא גילה זאת לשוכר ועוד. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <h2> <span> עומדים לפני חתימה על הסכם שכירות? </span> </h2> <p> <br/> </p> <p> <span> מוזמנים להגיע אלי עם חוזה השכירות ולהתייעץ איתי, על מנת לוודא שהחוזה עומד בתנאי החוק לרבות התיקון שבוצע בו. </span> </p> <p> <span> <span> חייגו - </span> </span> <a href="tel:08-6896953"> <span>  <span> 08-6896953 </span>  </span> <span>  </span> </a> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 08:50:47 GMT https://www.zhukov.co.il/post-1 מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-postddfd0679 הסכם זכרון דברים למכירת/רכישת דירה עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <p> <span> מכירים את הצורך לחתום מיד על "זיכרון דברים" לפני ביצוע עסקה למכירה או רכישת דירה, טרם פנייה ל </span> <a href="/עורך-דין-מקרקעין-נדלן"> עורך דין מקרקעין </a> <span> ? </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> כדאי לכם לדעת. חתימה על "זיכרון דברים" איננה בהכרח מקנה שקט נפשי המעניק בטחון בהוצאתה לפועל של העסקה שאתם כל כך חפצים בה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ל"זיכרון דברים" תוקף של חוזה מחייב בין הצדדים, בו רשומים פרטי הנכס, זהות הצדדים, המחיר ותנאי התשלום. כדאי להיוועץ ולא למהר לחתום עליו, כי יתכן ותאלצו לשלם על כך מחיר נוסף, שלא ידעתם עליו מראש. </span> </p> <p> <br/> </p> <h2> <span> מהם הסיכונים בחתימה על "זיכרון דברים"? </span> </h2> <p> <span> "זיכרון דברים" הוא מסמך המחייב את הצדדים. יתכן וההסכם יכלול סעיפים מסוימים, שעם חתימת החוזה אצל עורך הדין בשלב מאוחר יותר, לא ניתן יהיה לבטלם או לשנות אותם, גם אם עורך הדין ימצא לנכון לערוך בהם שינוי לטובת הלקוח שלו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> "זיכרון דברים" תקף לביצוע רישום הערת אזהרה בטאבו. במסגרת דיני המקרקעין "הערת אזהרה" היא רישום במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. בפועל יתכן מצב בו המוכר לא יוכל למסור את הנכס או הקונה יתקשה לעמוד בתנאי התשלום שסוכמו מראש. מה תעשו במקרה כזה לאחר שכבר חתמתם על "זיכרון דברים"? </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בעייתיות ברישום הזכויות על הנכס, צווי עיקול, שעבוד הנכס, חריגות בנייה – כל אלו עלולים לעכב או לפסול את מכירת הנכס, מצב בו המוכר יאלץ לסגת מ"זיכרון הדברים" ולשאת בעלויות ביטול ההסכם. הייתם רוצים כקונים פוטנציאליים לדעת על כך מראש טרם קבלת החלטה סופית בדבר הקנייה? אני מאמינה שכן. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> מוכרי הדירה אמורים לשלם מס שבח על הנכס, במידה וברשותם נכס נוסף. חישוב תשלום מס השבח נערך באופן ליניארי על פי פרמטרים שונים ובהתאם לשינויי החקיקה שנערכו החל משנת 2014. הייתם רוצים לדעת האם הנכם זכאים לפטור מתשלום? כיצד נערך החישוב? בעת חתימה עצמאית על "זיכרון דברים" ללא התייעצות עם עורך דין הבקיא בתחום, לא תוכלו לדעת מראש מה כדאי ומשתלם לכם לעשות. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> רכישת נכס המצריכה לקיחת משכנתא ע"י הקונה עלולה להתעכב בשל קשיים בירוקרטיים ואחרים המונעים עמידה בתנאי התשלום שנקבעו מראש, דבר המצריך הפרה של "זיכרון הדברים". חתמתם על "זיכרון דברים" בו מצוינים מועדי התשלומים עבור הנכס והקונה עדיין לא קיבל את המשכנתא במועד הראשון שנקבע לתשלום. מה תעשו? </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> זיכרון דברים אשר אינו כולל את כל פרטי העסקה עלול לחשוף צד אחד לקשיים או בעיות שאינן ידועות לו מראש. הצד השני יכול לפנות לבית המשפט בתביעה שתוביל לאכיפת ההסכם, גם אם פרט כלשהוא חסר, בית המשפט רשאי להשלימו והוא עלול להיות לא לטובת מי מהצדדים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> זיכרון דברים הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין, לרבות מבחינה מיסויית, יום החתימה עליו, נחשב "יום המכירה" לצורכי חישוב המס. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> מעוניינים לבצע את תהליך המכירה או הרכישה באופן הטוב ביותר שיעניק לכם שקט נפשי? </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> מוזמנים להתייעץ איתי.   חייגו  </span> </span> <a href="tel:08-6896953"> <span>  <span> 08-6896953 </span>  </span> </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 08:47:20 GMT https://www.zhukov.co.il/my-postddfd0679 מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-poste569b1cc מתכננים למכור את הדירה? מומלץ שלא להתקדם עם עסקת מכירה לפני שמסתייעים בשירותי עורך דין מכירת דירה המתמחה בייעוץ וליווי משפטי לעסקאות מקרקעין. יתרה מכך, רצוי לפנות לעורך דין בשלב מוקדם עם החלטתכם להציע את… <div data-rss-type="text"> <p> <span> מתכננים למכור את הדירה? מומלץ שלא להתקדם עם עסקת מכירה לפני שמסתייעים בשירותי עורך דין מכירת דירה המתמחה בייעוץ וליווי משפטי לעסקאות מקרקעין. יתרה מכך, רצוי לפנות לעורך דין בשלב מוקדם עם החלטתכם להציע את הדירה למכירה. כך תבטיחו שתצאו למהלך עם גורם מקצועי שיודע להסתכל על 'התמונה הרחבה' ולתת לכם ייעוץ ומענה מקיף תוך לקיחה בחשבון של כל הנתונים והשיקולים הכרוכים בתהליך מכירת הדירה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> לא רק הצד הרוכש יכול להרוויח מליווי משפטי. גם צד המוכר יכול לראות תועלת רבה בשירותים משפטיים מקצועיים בדמות שקט נפשי וביטחון, חיסכון בזמן ולעיתים גם חיסכון כספי משמעותי. עורך דין מקרקעין יערוך בחינה מקיפה של העסקה על כל היבטיה כדי להבטיח שתעשו עסקה כדאית עם רווח מקסימלי. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> סוזאנה זוקוב, </span> </span> <a href="/עורך-דין-מקרקעין-נדלן"> עו"ד מקרקעין </a> <span> <span> המתמחה בייעוץ וליווי בתהליכי מכירת דירה, תלווה אתכם לאורך כל התהליך, על כל הבירוקרטיה הכרוכה בו ועד להשלמת עסקת המכירה המשתלמת ביותר. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ראשית, עו"ד סוזאנה זוקוב תבצע עבורכם בדיקות מקדימות של רישום הנכס. לא פעם קורה שבעלי נכסים מבקשים למכור דירה ואז מגלים שלמעשה הם אינם רשומים כבעלי הנכס במרשם הרלוונטי (טאבו, חברה משכנת, רשות מקרקעי ישראל), או מגלים רישום חלקי ולא מדויק של הנכס (אי התאמה לתשריט למשל). אי רישום מלא ותקין במרשם או חלילה רישום שעבודים, עיקולים והערות אזהרה יעכבו ואף עלולים למנוע את היכולת למכור את הנכס. במידה ומתגלים מכשולים כאלו, עורך דין מכירת דירה יוכל לסייע בפתרון הבעיה בצורה היעילה והמהירה ביותר, בכדי לאפשר התקדמות עם תהליך המכירה. בנוסף לבדיקות המקדמיות, עורך דין מכירת דירה ידאג להמצאת כל המסמכים הדרושים להשלמת תהליך המכירה מהגופים הרלוונטיים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בנוסף לבדיקות המקדמיות, יש לתת את הדעת בתהליך מכירת דירה לשיקולים הנוגעים למיסוי אשר יכולים להשפיע על הרווח שיושג מהעסקה בהסתכלות על הטווח הקצר וכן הטווח הארוך. מס שבח הינו מס אשר מוטל על מוכר הנכס בגין הרווח מן העסקה. גובה המס משתנה בהתאם לגורמים רבים כגון גיל המוכר, היותו בעל דירה אחת או יותר, מועד רכישת הנכס, אופן קבלת הנכס (מתנה/ירושה) ועוד. עורך דין מכירת דירה יבחן האם במקרה שלכם ניתן להשיג הפחתה ואולי אף פטור מלא ממס השבח. סיווג העסקה, לדוגמה, יכול במקרים מסוימים להביא להקלות ואף לפטור ממס. למשל, בתנאים מסוימים, מכירה אגב גירושין, מכירת דירה שהתקבלה בירושה, מכירת שתי דירות יחד ועוד מצבים מיוחדים, יכולים להביא להפחתת מס משמעותית, העדר מס כליל, מס בגובה 0 ואף לפטור. עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום מכירת דירה יידע לבחון האם ישנה דרך במסגרת החוק להביא להפחתה משמעותית בתשלום המס. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> נושא נוסף אותו יש לבחון בהקשר המיסוי הינו היטל השבחה. מס זה מוטל על מוכר נכס במקרים בהם אושרה תוכנית תב"ע, התקבלו אישור הקלה או אישור שימוש חורג. אישורים אלו מעלים את שווי הנכס ומשביחים אותו, ולכן, אם נוצלו ההטבות הללו והיה בהן כדי להשפיע על תמורת הנכס יתכן וידרש במעמד "מימוש הזכויות" במקרקעין, כלומר מכירת הזכויות בנכס לשלם את היטל ההשבחה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ליווי של עורך דין מכירת דירה יבטיח היערכות מבעוד מועד להוצאות מיסים ואגרות, בכדי שלא תיתקלו בהוצאות שלא ציפיתם להן, וכן שתשלמו את המינימום הנדרש. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ליווי עורך דין מכירת דירה יבוא לידי ביטוי גם בשלב ניהול המו"מ ועריכת ההסכם. עו"ד סוזאנה זוקוב תנהל עבורכם את המשא ומתן מול המתעניינים ברכישת הדירה במטרה להשיג את תנאי המכירה הטובים ביותר עבורכם, ותוודא כי הם מסוגלים לעמוד בתשלומים הדרושים להשלמת עסקת המכירה. כמו כן, היא תנסח הסכם מכירה אשר ישמור על הזכויות והאינטרסים שלכם, ויכלול גם מנגנוני הגנה ופיצוי במקרה של הפרת ההסכם. גם לאחר החתימה על ההסכם עו"ד זוקוב תלווה את התהליך ותוודא שכל סעיפי ההסכם והצעדים הדרושים מבוצעים באופן מלא. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> במועד החוקי, עו"ד זוקוב תגיש עבורכם דיווח לרשויות המס בכדי לקבל אישור לביצוע המכירה, ועד להעברת כל המסמכים הרלוונטים לעו"ד הרוכשים לשם רישום הנכס על שם הרוכשים, עם מסירת החזקה בנכס. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> עו"ד סוזאנה זוקוב מתמחה בעסקאות מקרקעין ובעלת ניסיון רב בליווי עסקאות מכירה וקנייה של נכסים, והיא מחזיקה בידע מקיף בתחום ובקיאה בכל החוקים והתקנות הנוגעים בתחום. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> לחצו ליצירת קשר עכשיו!   חייגו </span> </span> <a href="tel:08-6896953"> <span>  <span> 08-6896953 </span>  </span> </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 08:15:20 GMT https://www.zhukov.co.il/my-poste569b1cc מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-postd0170135 כולם שואלים אותי, "מה זה ייפוי כח מתמשך?" "שמענו על זה, ולא ממש הבנו. זה כמו צוואה בחיים?" אז החלטתי שזו הזדמנות לעשות סדר ולחשוף את עיקרי הדברים, עבור כל מי שמעוניין לקחת את גורלו… <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> כולם שואלים אותי, "מה זה </span> </span> <a href="/עורך-דין-ייפוי-כח-מתמשך"> ייפוי כח מתמשך </a> <span> ?" "שמענו על זה, ולא ממש הבנו. זה כמו צוואה בחיים?" אז החלטתי שזו הזדמנות לעשות סדר ולחשוף את עיקרי הדברים, עבור כל מי שמעוניין לקחת את גורלו בידיו וגם לדאוג ליקרים לו. אם יש לכם הורים מבוגרים, או אתם נמנים עם אלו אשר שונאים סיכון, המאמר הזה הוא בשבילכם. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> כולנו מקווים שנגיע לגיל השלישי בבריאות איתנה, ודעה צלולה, אולם על אף שלכולנו ברור ש"לנו זה לא יקרה", לעיתים, המציאות היא שונה. לעיתים, תהליך הזקנה מלווה בבעיות זכרון, תקשורת עם הסביבה ועד אלצהיימר. כאשר זה קורה, אנחנו מפסיקים להיות אדון לעצמנו, מתקשים לקבל החלטות ולפעול על פיהן, והופכים להיות תלויים בעזרת הזולת. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> אז איך פותרים בעיה כזו? </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> עד היום, מקובל היה לבקש מבית המשפט למנות אפוטרופוס לאדם הזקוק לכך. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> הבעיה היא, שאדם אשר צריך סוג כזה של עזרה כבר אינו מסוגל לתפקד או לחשוב בצורה צלולה. למעשה אותו אדם כבר אינו חלק מההחלטה, לוקחים את חירותו להחליט מי ישמור עליו ומי יחליט בענייניו. דווקא כאשר הוא הכי זקוק שישמעו אותו ואת רצונו, מחליטים "מעל הראש שלו". </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בדיוק את הבעיה הזו בא לפתור ייפוי כוח מתמשך. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> אז מהו ייפוי כוח מתמשך? </span> </h2> <p> <span> ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך המאפשר לאדם, להחליט כבר עכשיו, כל עוד הוא יכול, את מי ימנה לטפל בענייניו, ובעיקר איך הוא רוצה להמשיך לחיות את חייו במידה ולא יוכל להחליט או לבצע פעולות בעצמו (בדר"כ בשל מוגבלות שכלית, נפשית או בעיות זקנה כגון דימנציה). </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> במסמך זה האדם יכול להתייחס לעניינים אישיים, רפואיים או רכושיים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> אילו דברים לדוגמא ניתן לכתוב בייפוי כוח מתמשך? </span> </h2> <p> <span> ניתן להחליט מי יפעל בשמי, לדוגמא: </span> </p> <ul> <li> <span> הייתי רוצה שיוסי, בני הבכור יטפל בכל ענייני הבנק, ומוטי בני הצעיר בכל ענייני הרפואיים. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> ניתן לקבוע בענייני רכוש לדוגמא: </span> </p> <ul> <li> <span> אני מורה שלא לחלק את אוסף החרסינות עד ליום מותי. </span> </li> <li> <span> אני מבקשת שמיופה הכוח יקפיד לתת דמי חנוכה לכל הנכדים. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> עוד, כאמור ניתן לקבוע בעניינים אישיים לדוגמא: </span> </p> <ul> <li> <span> אבקש שבשום פנים ואופן לא יעבירו אותי למוסד סיעודי אני מעדיפה להיות מטופלת בבית. </span> </li> <li> <span> אני מורה שיקחו את רכבי לנקיון לפחות אחת לחודש ויקפידו על הטיפולים התקופתיים. </span> </li> <li> <span> אבקש שיקחו אותי לבית הכנסת כל יום שישי. </span> </li> <li> <span> אני מורה שלא להאכיל אותי אוכל מטוגן. </span> </li> <li> <span> אני מורה לקחת אותי לתספורת אחת לחודש. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <h2> <span> מנגנוני פיקוח </span> </h2> <p> <span> למותר לציין שקיימים בחוק מנגנוני פיקוח רבים שנועדו לשמור על כך שמיופה הכח לא ינצל לרעה את מעמדו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ישנן פעולות שהן אישיות במהותן אשר מיופה הכוח אינו מוסמך לבצע בשמי, כגון המרת דת, אימוץ ילד, השתתפות בבחירות או עריכת צוואה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> פעולות אחרות מחייבות הסמכה מפורשת בייפוי הכוח המתמשך, כגון מתן תרומות, מתנות או הלוואות בסכומים מסוימים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ישנן פעולות אשר בכל מקרה נדרש אישור של בית המשפט בכדי שמיופה הכוח יוכל לבצען בשמי, כגון פעולות במקרקעין ופעולות בשווי של מעל חצי מיליון ש״ח. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> באפשרות הממנה, לציין מיודע-אדם נוסף שידע על ייפוי הכח שהופקד, ויפקח בזמן אמת על מיופה הכח. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מועד כניסתו לתוקף של ייפוי כוח מתמשך </span> </h2> <p> <span> אחד הדברים המוצדקים ביותר, לדעתי, במנגנון זה הוא האפשרות לקבוע בעצמך את התנאים לכניסת ייפוי הכח לתוקף. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> למשל, ניתן לקבוע כי בקרות אירוע מסוים כמו אשפוז פסיכיאטרי, אז יכנס ייפוי הכח לתוקף. או למשל על פי חוות דעת מומחה שתקבע זאת, או לחלופין בהחלטה משותפת של הקרובים לי. בכל מקרה, אם לא קבעתי את התנאים, תידרש חוות דעת רפואית שמצבי מחייב את הפעלת ייפוי הכח. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> ביטול ופקיעת ייפוי כוח מתמשך </span> </h2> <p> <span> ייפוי הכוח יהיה בתוקף עד לביטולו או לפקיעתו. במידה והתחרטנו נוכל לבטלו ברגע שנרצה באמצעות טופס הודעה על ביטול. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ייפוי הכח יפקע במספר מקרים כגון אם נקבע מועד מסוים לפקיעתו או אם מיופה הכוח אינו כשיר עוד לשמש בתפקיד זה, (למשל: אם מונה לו אפוטרופוס). וכמובן בפטירת הממנה או מיופה הכח. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ואם בפטירה עסקינן, כידוע, הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה לוקחת לעיתים מס' חודשים, דבר אשר עלול לגרום לנזק כספי לעזבון. פה המקום לציין כי מיופה כוח לענייני רכוש רשאי למשך תקופה של 90 ימים מיום פטירת הממנה להמשיך ולטפל בעניינים רכושיים מסוימים. לדוגמא, לשלם תשלומים עבור שירותים שהממנה קיבל בחייו, לשלם עבור הוצאות סבירות לקבורה ואבלות, להמשיך לנהל נכס מושכר או נכס הדורש טיפול שוטף וכו'. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> יתרון נוסף של עריכת יפוי כח מתמשך, הוא היותו מסלול "עוקף בית משפט". נכון להיום לא נגבית אגרה, וההפקדה מתבצעת אצל האפוטרופוס הכללי. אין צורך בבקשת אישור מבית משפט, לא בזמן ההפקדה ולא בזמן המימוש. מדובר בהליך עצמאי ואלטרנטיבי להליך האפוטרופסוט, פחות מתיש, והרבה יותר מכבד. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> לסיכום נוסיף כי עריכת ייפוי כוח מתמשך ניתן לבצע אך ורק ע"י עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין, אשר עבר הכשרה מתאימה והוסמך על ידי האפוטרופוס הכללי לערוך ייפויי כוח מתמשכים. (בייפוי כוח רפואי בלבד, הגורם המאשר יכול להיות גם רופא, אח, פסיכולוג או עובד סוציאלי). </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> הכותבת היא עו"ד סוזאנה ז'וקוב, אשר הוסמכה מטעם האפוטרופוס הכללי לערוך </span> </span> <a href="/עורך-דין-ייפוי-כח-מתמשך"> ייפוי כוח מתמשך </a> <span> . </span> </p> <p> <br/> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 07:58:05 GMT https://www.zhukov.co.il/my-postd0170135 ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-post72e86b40 לרשום דירה על שם הילדים עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> תהליך מכירה או רכישת דירה הינו מורכב, וכולל שלבים לא מעטים עד שמגיעים לשלב של חתימה על חוזה מכר דירה, הסכם אשר מפרט את תנאי העסקה, ולשלב הסופי והמיוחל של העברת הזכויות במרשם. כיום מרבית עסקאות המקרקעין נערכות בליווי עורך דין הן מצד המוכר והן מצד הקונה, ולכך סיבות טובות. למעשה, רצוי להסתייע בשירותי </span> </span> <a href="/עורך-דין-מקרקעין-נדלן"> עורך דין מקרקעין </a> <span> <span> עוד בשלבים מוקדמים יותר בתהליך בין אם אתם מוכרים או רוכשים, שכן ליווי גורם משפטי מקצועי יכול לחסוך לכם הרבה דאגות, זמן, וכסף והכל כדי להבטיח שתעשו את העסקה הטובה והנכונה ביותר עבורכם. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> לא תמיד כשמגיעים אליי אנשים עם בקשה, היא בהכרח הדבר הטוב והנכון ביותר עבורם. תפקידי כ </span> <a href="/סוזאנה-זוקוב-עורכת-דין"> עורכת דין </a> <span> <span> הוא לפרוש בפניהם את כל האפשרויות העומדות בפניהן, במקרה זה, האפשרויות לרישום הנכס, ולייעץ להם לגבי הפתרון הטוב ביותר עבורם. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> לא מזמן פנה אליי זוג וסיפר לי שהוא מעוניין לרכוש דירה בבאר שבע עבור הילדים, כדי 'שיהיו מסודרים'. שני הילדים סטודנטים בבאר שבע. לזוג יש כבר דירה, והם מעוניינים לרשום גם את הדירה החדשה על שמם. שאלתי מדוע הם רוצים לרשום את הדירה על שמם ולא על שם הילדים, שהרי עבורם הם רוכשים את הנכס. הזוג ענה שהוא פוחד שהילדים לא יסתדרו ביניהם, או שהם ייקחו החלטות לא נבונות לגבי הדירה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> מאחר וברשות הזוג היתה כבר דירה רשומה על שמם, רישום דירה נוספת על שמם יביא למיסוי גבוה מאד – 5% מס רכישה, מהשקל הראשון. לעומת זאת, אם ירשמו שליש על שמם ושליש נוסף על כל אחד מהילדים, ישלמו כחוק סכום מס נמוך יותר, רק על שליש מהדירה. בנוסף, במידה והילדים ירצו בעתיד לרכוש לעצמם דירה, זכויותיהם לא תיפגענה מאחר ושליש דירה לא ייחשב להם כדירה נוספת. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> המלצה נוספת שנתתי לזוג היתה לרשום הערת אזהרה בטאבו על הימנעות מעשיית עסקה. הערה זו מאפשרת להגדיר תנאים למכירת הדירה, וכך למנוע מצב בו הילדים יעשו בדירה כרצונם, מבלי אישור ההורים. כך למעשה הזוג יוכל להגן על הנכס וההשקעה שלו, וכן להבטיח 'שלום בית' בין הילדים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בעסקאות רכישה או מכירה של דירה יש פתרונות רבים לסיטואציות שונות, ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין לפני שמתקדמים עם עסקה. עורך דין מנוסה ובקיא בחוק יוכל לייעץ לכם באשר לפתרון המשתלם והנכון ביותר עבורכם, לחסוך לכם כסף רב ולהעניק לכם שקט נפשי בידיעה כי האינטרסים שלכם מוגנים בצורה מיטבית עם מינימום סיכון מצידכם. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> עורכת דין סוזאנה זוקוב מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין ברחבי הארץ. היא מציעה ליווי משפטי אישי ומקיף במכירת או רכישת דירה, החל משלב הבדיקות המקדמיות של הנכס, במהלך המו"מ מול הצד השני, בעריכת חוזה המכר, ועד להעברת הזכויות על הנכס ורישומו על שם הבעלים החדשים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> מתכננים רכישה של דירה? צרו קשר לשיחת ייעוץ!      </span> </span> <span> <span> חייגו: </span> </span> <a href="tel:08-6896953"> <span>  <span> 08-6896953 </span>  </span> </a> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 07:24:59 GMT https://www.zhukov.co.il/my-post72e86b40 מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-post88cff73a חוזה קניית דירה עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <h2> <span> חוזה מכר דירה – מה זה בדיוק ולמה צריך עורך דין? </span> </h2> <p> <span> תהליך מכירה או רכישת דירה הינו מורכב, וכולל שלבים לא מעטים עד שמגיעים לשלב של חתימה על הסכם קניית דירה, אשר מפרט את תנאי העסקה, ולשלב הסופי והמיוחל של העברת הזכויות במרשם. כיום מרבית עסקאות המקרקעין נערכות בליווי עורך דין הן מצד המוכר והן מצד הקונה, ולכך סיבות טובות. למעשה, רצוי להסתייע בשירותי עורך דין מקרקעין עוד בשלבים מוקדמים יותר בתהליך בין אם אתם מוכרים או רוכשים, שכן ליווי גורם משפטי מקצועי יכול לחסוך לכם הרבה דאגות, זמן, וכסף והכל כדי להבטיח שתעשו את העסקה הטובה והנכונה ביותר עבורכם. וכמובן, ליווי של עורך דין מקרקעין חיוני עבור חוזה לקניית דירה, שעליו יורחב במאמר הנוכחי. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מהם סעיפי חוזה מכר דירה? </span> </h2> <p> <span> חוזה קניית בית או דירה מכיל סעיפים שונים. להלן דוגמאות לסעיפים מרכזיים שמופעים בתוך חוזה קניה ומכירה של דירה: </span> </p> <ol> <li> <span> פרטים מלאים של שני הצדדים בעסקה. </span> </li> <li> <span> חוזה לרכישת דירה יביא מידע מפורט ומלא על הנכס. </span> </li> <li> <span> מחיר הרכישה עליו סוכם ותנאי התשלום – </span> <span> <span> פירוט מועדי וסכומי התשלומים וכיצד יתבצעו, וכן מי יישא במיסים, אגרות ותשלומים שונים. </span> </span> </li> <li> <span> <span> חוזה רכישת דירה יפרט את מועד מסירת הנכס והתנאים למסירה – </span> </span> <span> לדוגמה אם כרגע מתגוררים בנכס שוכרים, מתי אלו יפנו את הדירה. </span> </li> <li> <span> <span> הצהרות והתחייבויות של כל אחד מהצדדים – </span> </span> <span> בהיבט זה חשוב ביותר להביא הצהרות מפורטות וברורות מצד המוכר באשר למצב הפיזי, התכנוני והמשפטי של הדירה. במידה וההצהרה תהיה רק מצד הקונה באשר למצב תקין של הדירה בהתאם לבדיקות שערך, במידה ויתגלו בעיות או פגמים בדירה לאחר השלמת הרכישה, יהיה לו קשה לבוא בטענות ולבסס תביעה בעניין. </span> </li> <li> <span> <span> התייחסות לתרחישים של הפרת חוזה והתמודדות עימם – </span> </span> <span> הסכם רכישת דירה צריך לכלול סעיף אשר מפרט מה יקרה במידה ואחד הצדדים יפר את ההתחייבויות שלו על פי ההסכם. למשל, מה יקרה במידה והצד הקונה יתעכב בהעברת התשלומים, ומן הצד השני, מה יקרה אם המוכר יתעכב במסירת הדירה. </span> </li> <li> <span> סעיף זה יפרט גם באילו תנאים יוכל אחד הצדדים לחזור בו מן העסקה, </span> <span> <span> ומה יקרה במקרה כזה. לדוגמה, האם הצד הקונה יקבל חזרה כספי תשלומים שכבר בוצעו? </span> </span> </li> <li> <span> מניעה הקיימת לביצוע העסקה ומנגנון הפתרון – </span> <span> <span> לדוגמה אם כרגע מתגוררים בנכס שוכרים, אם יש שעבודים או עיקולים הרשומים בנכס, ירושה או צוואה שטרם נרשמו וכד'. </span> </span> </li> </ol> <p> <span> <br/> מדוע צריך ליווי של עורך דין מקרקעין? </span> </p> <p> <span> <span> לפני חתימה על חוזה קניית דירה חשוב לוודא שאתם מבינים את כל התנאים המצוינים בו. לכן, חשוב ביותר להסתייע בליווי עורך דין מקרקעין מטעמכם. הסתמכות על חוזה קנית דירה שערך הצד השני ללא ליווי עורך דין מהצד שלכם יכול לחשוף אתכם להסכם מוטה לטובת הצד השני ללא ידיעתכם. </span> </span> </p> <p> <span> <span> חשוב לזכור שבעסקאות מקרקעין לכל אחד מן הצדדים ישנם אינטרסים, שלא תמיד עומדים בקנה אחד או בעלי אותה חשיבות כמו אצל הצד השני. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> אידיאלית, חוזה קניית דירה יד שניה צריך לשרת נאמנה את שני הצדדים בעסקה. דברים אלו נכונים גם לגבי הסכם קניית דירה מקבלן, אותו עורכים עורכי הדין של החברה הקבלנית, לכן הוא מוטה לטובתה וחשוב שעורך דין מטעמכם יעבור עליו וידאג לאינטרסים שלכם. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בכל מקרה, בין מדובר בהסכם לקניית דירה מקבלן, או על חוזה רכישת דירה יד שניה, עורך דין מקרקעין אשר מתמחה בעסקאות רכישה או מכירה יוודא שההסכם עליו תחתמו אכן משקף את התנאים שסוכמו בשלב המשא ומתן ולא חושף אתכם לסיכונים מיותרים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בנוסף, חשוב להבין ששגיאות או השמטה של סעיפים מהסכם מכירת דירה, בכוונה או בשגגה, עלולים להוות עילה לביטול של ההסכם, ולהביא לנזקים משמעותיים לצדדים. עורך הדין שלכם יוודא כי פרטי הצדדים, כמו גם פרטי הנכס מצוינים בצורה מלאה ומדויקת בהסכם, המחיר ותנאי התשלומים וכן מועד ותנאי המסירה מצוינים בהסכם כפי שסוכם בין הצדדים במו"מ. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בנוסף, עורך הדין יסייע לכם להבין את המשמעויות וההשלכות של סעיפי ההצהרות והתחייבויות כמו גם סעיף הפרת החוזה. במשפט אחד, עורך דין מקרקעין מטעמכם יוודא שחוזה המכר עליו תחתמו כולל סעיפים שעומדים בשורה אחת עם האינטרסים שלכם ומגנים על הזכויות שלכם וכספכם בצורה הטובה ביותר. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> למה לא קונים ומוכרים דירה עם הסכם סטנדרטי? </span> </h2> <p> <span> קניית ומכירת דירה עוסקת בנכס היקר ביותר של אדם בחייו הפרטיים. זוהי עסקה בעלת היבטים משפטיים מגוונים, שאסור להותיר אותם ליד המקרה. לכן, אסור בשום אופן להסתמך על חוזה קניית דירה סטנדרטי, שאינו מתאים לנכס הספציפי וגם לא לקונים ולמוכרים הספציפיים. ההסכם חייב להתייחס לכלל המאפיינים המיוחדים של העסקה, ולתת הגנות ופתרונות התפורים במדויק עבורכם. אם לא כן, אתם עלולים למצוא את עצמכם בתסבוכת משפטית מרה, ואף בפני שוקת שבורה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> אם אתם מוכרים את הדירה שלכם, עורך הדין יוודא שההסכם מגן עליכם מפני מקרה בו לא תקבלו תמורה מלאה עבור הנכס בתנאים שהוגדרו לפני העברתו לידי הרוכשים. לדוגמה, חשוב להגדיר בהסכם פיצוי לו תהיו זכאים במקרה בו הקונה ייקלע לקושי כלכלי ולא יוכל לשלם את התמורה על הנכס. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> מצב נוסף אליו יש להתייחס בהסכם ולהגן עליכם הוא כזה בו הצד השני יבקש לחזור בו מהעסקה מכל סיבה שהיא. גם במקרה זה יש לציין את הפיצוי אליו תהיו זכאים, ולוודא שתוכלו למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הרוכשים כך שתוכלו למכור את הדירה לגורם אחר. בנוסף, יש לוודא גם שההסכם ערוך באופן מדויק ונכון כדי למנוע מצב בו הקונה יחזיק בעילה לתבוע אתכם, למשל על בסיס אי התאמה בין מה שהובטח לו בהסכם ובין מצב הנכס בפועל. </span> </p> <p> <span> עוד יוודא עורך הדין על המס הצפוי להיות משולם בעסקה, ויותיר כספים בנאמנות על מנת לוודא כי יהיו הכספים הדרושים בעת הצורך. על מנגנון הנאמנות נרחיב בהמשך מאמר זה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> מן הצד השני, אם אתם מעוניינים ברכישת דירה, עורך דין מטעמכם יוודא שההסכם מגן עליכם בין היתר מתרחיש בו תקבלו דירה במצב משפטי שונה ממה שהובטח לכם, למשל מצב בו תגלו אחרי שהתקשרתם עם המוכרים כי למעשה מדובר על דירה תחת שעבוד או עיקול. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> דוגמה נוספת לתרחיש מפניו יש להגן עליכם, הקונים, הוא מצב בו הדירה לא תעבור לבעלותכם ולחזקה שלכם למרות העברת תשלום מלא עבור הדירה. עורך דין מקרקעיו יוודא גם שההסכם מגן עליכם ממצב בו תתקשו להעביר חלק מהתשלומים בזמן. חשוב לכלול בהסכם הוראות לפיהן איחור מסוים בתשלום במועד שנקבע בהסכם לא יהווה הפרה יסודית של ההסכם ותיתכן ארכה לביצוע התשלום. הדבר חשוב במיוחד במידה ואתם תלויים במשכנתא לרכישת הדירה, שכן ייתכנו עיכובים שאינם תלויים בכם. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> אלו כמובן רק מעט דוגמאות לתרחישים אפשריים. תחום הנדל"ן הינו סבוך ומורכב, ולכן חשוב להסתייע בשירותי עורך דין מקצועי ומנוסה, המתמחה בתחום של עסקאות מקרקעין, אשר מבין לעומק את כל ההיבטים, המשמעויות וההשלכות הכרוכים במכירה או רכישה של דירה, ויידע כיצד לערוך ולהתאים את ההסכם ספציפית לנסיבות במקרה שלכם ויגן על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מהו מנגנון נאמנות בהסכם מכר דירה, ומהי חשיבותו? </span> </h2> <p> <span> במסגרת עסקת מכר דירה, מנגנון נאמנות הוא כלי משפטי בו צד שלישי, הנקרא נאמן, מחזיק בכספים או בנכס עבור הצדדים המעורבים עד להתקיימות תנאים ספציפיים שנקבעו מראש בהסכם. הנאמן יכול להיות כל אדם או גוף בעל ניסיון ומוניטין בתחום, אך בדרך כלל מדובר בעורך הדין שמלווה את העסקה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> כדי להפעיל את מנגנון הנאמנות, הרוכשים מעבירים סכום מוסכם לנאמן, בדרך כלל חלק מהתמורה הכוללת עבור הדירה. בהסכם המכר ייקבעו תנאים ספציפיים שעם התקיימותם ישוחררו הכספים מהנאמן למוכרים. תנאים אלו עשויים לכלול קבלת אישורים נדרשים (כגון אישור תשלום מס שבח, אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה), רישום הזכויות בדירה על שם הרוכשים בטאבו, ומסירת החזקה בדירה לרוכשים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> להלן כמה מהסיבות המרכזיות לחשיבות השימוש במנגנון נאמנות: </span> </p> <p> <span> <span> ·        הבטחת קבלת התמורה: </span> </span> <span> מנגנון נאמנות מבטיח שהמוכרים יקבלו את מלוא התמורה עבור הדירה רק לאחר שהרוכשים יקבלו אותה פיזית ויהיו מרוצים מהמצב שלה. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> ·        הבטחת קבלת הנכס: </span> </span> <span> מנגנון נאמנות מבטיח שהרוכשים יקבלו את הדירה נקייה מחובות ומשכנתאות, ושהיא תואמת את המוסכם בהסכם. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ·        מניעת הפרות: </span> <span> <span> במקרה שאחד הצדדים לא מקיים את התחייבויותיו, הנאמן יכול לפעול בהתאם להסכם ולשחרר את הכספים או את הנכס לצד השני, או לשלם מכספי הנאמנות לשם תיקון ההפרה. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ·        יצירת אמון: </span> <span> <span> מנגנון נאמנות יוצר תחושה של אמון בין הצדדים, ומאפשר להם לקיים את המו"מ ביניהם בביטחון רב יותר. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ·        מניעת מחלוקות: </span> <span> <span> מנגנון נאמנות מונע מצבים של אי-הסכמה בנוגע לתנאי התשלום וההעברה של הנכס, ומפחית את הסיכוי להיווצרות מחלוקות משפטיות. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> ·        ניהול כספים: </span> </span> <span> הנאמן אחראי על ניהול הכספים המופקדים אצלו, ועל ביצוע התשלומים בהתאם לתנאי ההסכם. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ·        בירוקרטיה: </span> <span> <span> מנגנון נאמנות יכול לחסוך מהצדדים זמן ומאמץ הקשורים בבירוקרטיה הכרוכה בעסקת מכר דירה. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> ·        אי-תשלום: </span> </span> <span> מנגנון נאמנות מונע מצבים שבהם המוכרים לא מקבלים את מלוא התמורה עבור הדירה. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> <span> ·        אי-קבלה פיזית של הנכס: </span> </span> <span> מנגנון נאמנות מונע מצבים שבהם הרוכשים לא מקבלים את הדירה. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ·        חובות ומשכנתאות: </span> <span> <span> מנגנון נאמנות מבטיח שהרוכשים יקבלו את הדירה נקייה מחובות ומשכנתאות. </span> </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <h2> <span> לקבלת ליווי משפטי במכירת וקנייה דירה </span> </h2> <p> <span> מעוניינים בעריכת הסכם מכר דירה? למשרדנו ניסיון רב שנים בליווי עסקאות אלו מתחילתן ועד סופן. אנו נבצע עבורכם את כל הבדיקות המקדמיות, נטפל בבעיות מול הגופים הרלוונטיים, נערוך את חוזה המכר, נספק מידע לגבי הוצאות נלוות, נבדוק אפשרות לחיסכון במס, ועוד. </span> </p> <p> <span> <span> לפרטים נוספים ולקבלת ליווי מטעם עורכת דין סוזאנה זוקוב, התקשרו: </span> </span> <a href="tel:052-4896017" target="_blank"> 052-4896017 </a> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 07:19:25 GMT https://www.zhukov.co.il/my-post88cff73a מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-postba101fc8 הליך חוזה מכירת דירה עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <h2> <span> חוזה מכר בדירה – דברים שכדאי שתדעו </span> </h2> <p> <span> <span> תהליך מכירה או רכישת דירה הינו מורכב, וכולל שלבים לא מעטים עד שמגיעים לשלב של חתימה על חוזה מכר דירה, הסכם אשר מפרט את תנאי העסקה, ולשלב הסופי והמיוחל של העברת הזכויות במרשם. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> כיום מרבית עסקאות המקרקעין נערכות בליווי עורך דין הן מצד המוכר והן מצד הקונה, ולכך סיבות טובות. למעשה, רצוי להסתייע בשירותי עורך דין מקרקעין עוד בשלבים מוקדמים יותר בתהליך בין אם אתם מוכרים או רוכשים, שכן ליווי גורם משפטי מקצועי יכול לחסוך לכם הרבה דאגות, זמן, וכסף והכל כדי להבטיח שתעשו את העסקה הטובה והנכונה ביותר עבורכם. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מהם סעיפי חוזה מכר דירה? </span> </h2> <p> <span> חוזה מכר דירה מכיל סעיפים שונים. להלן דוגמאות לסעיפים מרכזיים שמופעים בהסכם מכירת דירה: </span> </p> <ol> <li> <span> פרטים מלאים של שני הצדדים בעסקה. </span> </li> <li> <span> מידע מפורט ומלא על הנכס. </span> </li> <li> <span> <span> מחיר הרכישה עליו סוכם ותנאי התשלום – </span> </span> <span> פירוט מועדי וסכומי התשלומים וכיצד יתבצעו, וכן מי יישא במיסים, אגרות ותשלומים שונים. </span> </li> <li> <span> מועד מסירת הנכס והתנאים למסירה – </span> <span> <span> לדוגמה אם כרגע מתגוררים בנכס שוכרים, מתי אלו יפנו את הדירה. </span> </span> </li> <li> <span> הצהרות והתחייבויות של כל אחד מהצדדים – </span> <span> <span> בהיבט זה חשוב ביותר הצהרות מפורטות וברורות מצד המוכר באשר למצב הפיזי, התכנוני והמשפטי של הדירה. במידה וההצהרה תהיה רק מצד הקונה באשר למצב תקין של הדירה בהתאם לבדיקות שערך, במידה ויתגלו בעיות או פגמים בדירה לאחר השלמת הרכישה, יהיה לו קשה לבוא בטענות ולבסס תביעה בעניין. </span> </span> </li> <li> <span> <span> התייחסות לתרחישים של הפרת חוזה והתמודדות עימם – </span> </span> <span> חוזה מכר דירה צריך לכלול סעיף אשר מפרט מה יקרה במידה ואחד הצדדים יפר את ההתחייבויות שלו על פי ההסכם. למשל, מה יקרה במידה והצד הקונה יתעכב בהעברת התשלומים, ומן הצד השני, מה יקרה אם המוכר יתעכב במסירת הדירה. </span> </li> <li> <span> סעיף זה יפרט גם באילו תנאים יוכל אחד הצדדים לחזור בו מן העסקה </span> <span> , ומה יקרה במקרה כזה. לדוגמה, האם הצד הקונה יקבל חזרה כספי תשלומים שכבר בוצעו? </span> </li> <li> <span> <span> מניעה הקיימת לביצוע העסקה ומנגנון הפתרון – </span> </span> <span> לדוגמה אם כרגע מתגוררים בנכס שוכרים, אם יש שעבודים או עיקולים הרשומים בנכס, ירושה או צוואה שטרם נרשמו וכד'. </span> </li> </ol> <h2> <span> <br/> מדוע חשוב לקבל ליווי עורך דין מקרקעין? </span> </h2> <p> <span> <span> לפני חתימה על חוזה מכר דירה, חשוב לוודא שאתם מבינים את כל התנאים המצוינים בו. לכן, חשוב ביותר להסתייע בליווי עורך דין מקרקעין מטעמכם. הסתמכות על הסכם מכירת דירה שערך הצד השני ללא ליווי עורך דין מהצד שלכם יכול לחשוף אתכם להסכם מוטה לטובת הצד השני ללא ידיעתכם. </span> </span> </p> <p> <span> <span> חשוב לזכור שבעסקאות מקרקעין לכל אחד מן הצדדים ישנם אינטרסים, שלא תמיד עומדים בקנה אחד או בעלי אותה חשיבות כמו אצל הצד השני. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> אידיאלית, חוזה מכר דירה צריך לשרת נאמנה את שני הצדדים בעסקה. עורך דין מקרקעין אשר מתמחה בעסקאות רכישה או מכירה יוודא שההסכם עליו תחתמו אכן משקף את התנאים שסוכמו בשלב המשא ומתן ולא חושף אתכם לסיכונים מיותרים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> בנוסף, חשוב להבין ששגיאות או השמטה של סעיפים מהסכם מכירת דירה, בכוונה או בשגגה, עלולים להוות עילה לביטול של ההסכם, ולהביא לנזקים משמעותיים לצדדים. עורך הדין שלכם יוודא כי פרטי הצדדים, כמו גם פרטי הנכס מצוינים בצורה מלאה ומדויקת בהסכם, המחיר ותנאי התשלומים וכן מועד ותנאי המסירה מצוינים בהסכם כפי שסוכם בין הצדדים במו"מ. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בנוסף, עורך הדין יסייע לכם להבין את המשמעויות וההשלכות של סעיפי ההצהרות והתחייבויות כמו גם סעיף הפרת החוזה. במשפט אחד, עורך דין מקרקעין מטעמכם יוודא שחוזה המכר עליו תחתמו כולל סעיפים שעומדים בשורה אחת עם האינטרסים שלכם ומגנים על הזכויות שלכם וכספכם בצורה הטובה ביותר. </span> </p> <p> <span> כיצד עורך הדין מגן עליכם? </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> אם אתם מוכרים את הדירה שלכם, עורך הדין יוודא שההסכם מגן עליכם מפני מקרה בו לא תקבלו תמורה מלאה עבור הנכס בתנאים שהוגדרו לפני העברתו לידי הרוכשים. לדוגמה, חשוב להגדיר בהסכם פיצוי לו תהיו זכאים במקרה בו הקונה ייקלע לקושי כלכלי ולא יוכל לשלם את התמורה על הנכס. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> מצב נוסף אליו יש להתייחס בהסכם ולהגן עליכם הוא כזה בו הצד השני יבקש לחזור בו מהעסקה מכל סיבה שהיא. גם במקרה זה יש לציין את הפיצוי אליו תהיו זכאים, ולוודא שתוכלו למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הצד השני כך שתוכלו למכור את הדירה לגורם אחר. בנוסף, יש לוודא גם שההסכם ערוך באופן מדויק ונכון כדי למנוע מצב בו הקונה יחזיק בעילה לתבוע אתכם, למשל על בסיס אי התאמה בין מה שהובטח לו בהסכם ובין מצב הנכס בפועל. </span> </p> <p> <span> עוד יוודא עורך הדין על המס הצפוי להיות משולם בעסקה, ויותיר כספים בנאמנות על מנת לוודא כי יהיו הכספים הדרושים בעת הצורך. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> מן הצד השני, אם אתם מעוניינים ברכישת דירה, עורך דין מטעמכם יוודא שההסכם מגן עליכם בין היתר מתרחיש בו תקבלו דירה במצב משפטי שונה ממה שהובטח לכם, למשל מצב בו תגלו אחרי שהתקשרתם עם המוכרים כי למעשה מדובר על דירה תחת שעבוד או עיקול. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> דוגמה נוספת לתרחיש מפניו יש להגן עליכם, הקונים, הוא מצב בו הדירה לא תעבור לבעלותכם ולחזקה שלכם למרות העברת תשלום מלא עבור הדירה. עורך דין מקרקעין יוודא גם שההסכם מגן עליכם ממצב בו תתקשו להעביר חלק מהתשלומים בזמן. חשוב לכלול בהסכם הוראות לפיהן איחור מסוים בתשלום במועד שנקבע בהסכם לא יהווה הפרה יסודית של ההסכם ותיתכן ארכה לביצוע התשלום. הדבר חשוב במיוחד במידה ואתם תלויים במשכנתא לרכישת הדירה, שכן ייתכנו עיכובים שאינם תלויים בכם. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> אלו כמובן רק מעט דוגמאות לתרחישים אפשריים. תחום הנדל"ן הינו סבוך ומורכב, ולכן חשוב להסתייע בשירותי עורך דין מקצועי ומנוסה, המתמחה בתחום של עסקאות מקרקעין, אשר מבין לעומק את כל ההיבטים, המשמעויות וההשלכות הכרוכים במכירה או רכישה של דירה, ויידע כיצד לערוך ולהתאים את ההסכם ספציפית לנסיבות במקרה שלכם ויגן על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> למה לא לבצע עסקה עם חוזה סטנדרטי? </span> </h2> <p> <span> <span> יש אנשים הסבורים שניתן "לקצר" את הדרך ולבצע את העסקה עם חוזה מכירת דירה סטנדרטי. ואולם, מדובר בטעות קשה שיש להימנע ממנה בכל מחיר. חוזה סטנדרטי למכירת דירה הוא מסמך כללי המכיל תנאים בסיסיים הנדרשים בחוק המקרקעין. בעוד ששימוש בחוזה סטנדרטי עשוי להיראות פשוט ונוח, הוא עלול לחשוף את הצדדים לעסקה לסיכונים משמעותיים. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> להלן כמה מהסיבות מדוע לא מומלץ לבצע עסקה על דירה עם חוזה מכר סטנדרטי: </span> </p> <p> <span> 1. חוזה סטנדרטי אינו מותאם לצרכים הספציפיים של העסקה: </span> <span> <span> כל עסקת נדל"ן היא ייחודית ויש לה התנאים והנסיבות המיוחדים שלה. חוזה סטנדרטי אינו יכול לקחת בחשבון את כל הניואנסים של העסקה, ולכן ייתכן שלא יתאים לכל הצדדים. </span> </span> </p> <p> <span> <span> 2. חוזה סטנדרטי עלול להכיל סעיפים לא הוגנים או לא ברורים: </span> </span> <span> חוזה סטנדרטי עשוי להכיל סעיפים שאינם מתאימים לחוק המקרקעין או שאינם מובנים בצורה ברורה. </span> </p> <p> <span> <span> 3. חוזה סטנדרטי אינו מגן על האינטרסים של כל הצדדים: </span> </span> <span> חוזה סטנדרטי עשוי להגן בצורה מיטבית רק על צד אחד של העסקה, תוך פגיעה באינטרסים של הצד השני. </span> </p> <p> <span> <span> 4. חוזה סטנדרטי אינו מונע סכסוכים עתידיים: </span> </span> <span> חוזה סטנדרטי עלול להוביל לסכסוכים עתידיים בין הצדדים, כיוון שאינו מפרט בצורה ברורה את כל ההתחייבויות והזכויות של כל צד. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> כל דירה היא מקרה לגופו מבחינת בעלים, רישום, זכויות ונסיבות רבות נוספות, אותם חייבים לגלם בתוך הסכם מכר דירה ייחודי, הנערך על ידי עורך דין. כך למשל, הסכם מכירת דירה צריך להתייחס להבדל בין קונה עם או ללא אישור עקרוני למשכנתא. כמו כן, חוזה מכירת בית משתנה בין מוכרים שרכשו בית או מקבלן או יד שנייה בכל הנוגע לסוגיית איחור במסירה, למשל. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> סיכומו של דבר שימוש בחוזה מכר דירה סטנדרטי עלול לחשוף את הצדדים לעסקה לסיכונים משמעותיים. מומלץ תמיד לפנות לעורך דין מקרקעין מנוסה שיסייע בניסוח חוזה מכר דירה מותאם אישית לצרכים הספציפיים של העסקה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מדוע משלמים 10% מקדמה עוד לפני הקנייה? </span> </h2> <p> <span> תשלום מקדמה של 10% בתשלום הראשון של עסקת רכישת דירה נובע משתי סיבות עיקריות: </span> </p> <p> <span> 1. ביטחון למוכר: </span> </p> <p> <span> <span> ·    </span> </span> <span> <span>     </span> </span> <span> הוכחת רצינות </span> <span> : תשלום המקדמה משמש כהוכחה לכוונותיו הרציניות של הקונה לרכוש את הדירה. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ·    </span> <span> <span>     </span> </span> <span> פיצוי במקרה של ביטול </span> <span> : במקרה שהקונה מחליט לבטל את העסקה, המוכר רשאי להחזיק את המקדמה כפיצוי על הנזק שנגרם לו כתוצאה מהביטול. </span> </p> <p> <span>   </span> </p> <p> <span> ·      </span> <span> <span>   </span> </span> <span> מימון הוצאות </span> <span> : המקדמה יכולה לסייע למוכר במימון הוצאות הקשורות למכירת הדירה, כגון שיפוצים, עורכי דין, מיסים וכו'. </span> </p> <p> <span> 2. ביטחון לקונה: </span> </p> <p> <span> ·    </span> <span> <span>     </span> </span> <span> הוצאת הדירה מהשוק </span> <span> : תשלום המקדמה "מסמן" את הדירה כלא זמינה למכירה לקונים אחרים (עם רישום הערת אזהרה), ומבטיח לקונה זמן נוסף להשלמת תהליך רכישת הדירה. </span> </p> <p> <span> <span> ·    </span> </span> <span> <span>     </span> </span> <span> הוכחת יכולת פיננסית </span> <span> : תשלום המקדמה יכול להוות הוכחה ליכולתו הפיננסית של הקונה לשלם את יתרת התמורה עבור הדירה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מהי חשיבותן של הצהרות הקונה והמוכר בהסכם מכר? </span> </h2> <p> <span> הצהרות קונה ומוכר הן סעיפים חיוניים בכל הסכם למכירת דירה, הן עבור הקונה והן עבור המוכר. הצהרות אלו המופיעות בתוך חוזה מכירת דירה מספקות בהירות וודאות לגבי מצב הנכס והעסקה, ומסייעות במניעת סכסוכים עתידיים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> חשיבות הצהרות הקונה </span> </p> <p> <span> ·    </span> <span> <span>     </span> </span> <span> הוכחת רצינות </span> <span> : הצהרות הקונה המופיעות בתוך הסכם למכירת דירה מוכיחות את רצינותו ברכישת הנכס ואת נכונותו לעמוד בתנאי ההסכם. </span> </p> <p> <span> ·    </span> <span> <span>     </span> </span> <span> שקיפות </span> <span> : הצהרות הקונה מחייבות את הקונה לחשוף מידע רלוונטי בנוגע ליכולתו הפיננסית, לכוונותיו לגבי הנכס ולכל מידע אחר שעשוי להשפיע על העסקה. </span> </p> <p> <span> <span> ·    </span> </span> <span> <span>     </span> </span> <span> הגנה על המוכר </span> <span> : הצהרות הקונה יכולות להגן על המוכר מפני מצבים שבהם הקונה מסתיר מידע חשוב או פועל בחוסר תום לב. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> חשיבות הצהרות המוכר </span> </p> <p> <span> <span> ·    </span> </span> <span> <span>     </span> </span> <span> שקיפות </span> <span> : הצהרות המוכר מחייבות את המוכר לחשוף מידע רלוונטי בנוגע לנכס, לרבות מצבו המשפטי, הפיזי והתכנוני, וכן קיומם של חובות, שיעבודים או זכויות צד שלישי בנכס. </span> </p> <p> <span> <span> ·        </span> </span> <span> הגנה על הקונה </span> <span> : הצהרות המוכר יכולות להגן על הקונה מפני מצבים שבהם המוכר מסתיר מידע חשוב או מציג מצגת שווא לגבי הנכס. </span> </p> <p> <span> <span> ·        </span> </span> <span> מניעת סכסוכים עתידיים </span> <span> : הצהרות ברורות ומפורטות של המוכר לגבי מצב הנכס יכולות למנוע סכסוכים עתידיים בין הצדדים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מהי העלות של הסכם מכר? </span> </h2> <p> <span> לא פעם פונים למשרדנו אנשים ששואלים כמה עולה חוזה מכירת דירה. התשובה שלנו היא עלות חוזה מכירת דירה היא חלק מתוך מכלול השירותים והליווי של עורך הדין בעסקה. על פי רוב, שכר הטרחה מגולם באחוז מסוים מתוך העסקה, לרוב בין אחוז לשניים. עם זאת, העלות עשויה להשתנות ממשרד למשרד, וכמו כן, העלות עשויה להיות גבוהה יותר במידה ומתגלות מורכבויות מיוחדות, למשל ברישום הנכס, שיש צורך לטפל בהן מול הגופים הרלוונטיים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> לקבלת ליווי משפטי במכירת וקנייה דירה מעורך דין מקרקעין </span> </h2> <p> <span> מעוניינים בעריכת חוזה מכירת דירה יד שנייה או מקבלן? למשרדנו ניסיון רב שנים בליווי עסקאות אלו מתחילתן ועד סופן. אנו נבצע עבורכם את כל הבדיקות המקדמיות, נטפל בבעיות מול הגופים הרלוונטיים, נערוך את חוזה המכר, נספק מידע לגבי הוצאות נלוות, נבדוק אפשרות לחיסכון במס, ועוד. </span> </p> <p> <span> <span> לפרטים נוספים ולקבלת ליווי מטעם עורכת דין סוזאנה זוקוב, התקשרו: </span> </span> <a href="tel:052-4896017" target="_blank"> 052-4896017 </a> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 07:19:24 GMT https://www.zhukov.co.il/my-postba101fc8 מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-post6247811d בעבר, כאשר אדם היה הופך ללא כשיר שכלית, אם בשל מחלה או תאונה, היה צורך למנות לו אפוטרופוס, בכדי שזה ידאג לענייניו ויבצע החלטות עבורו. בהליך האפוטרופסות רופא יכול להגדיר אדם ככשיר או כאדם שזקוק… <div data-rss-type="text"> <p> <span> בעבר, כאשר אדם היה הופך ללא כשיר שכלית, אם בשל מחלה או תאונה, היה צורך למנות לו אפוטרופוס, בכדי שזה ידאג לענייניו ויבצע החלטות עבורו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בהליך האפוטרופסות רופא יכול להגדיר אדם ככשיר או כאדם שזקוק לאפוטרופוס בטופס פשוט. ההליך כרוך בפנייה לבית משפט ובירוקרטיה מתישה. אפוטרופוס לענייני רכוש נדרש להגיש דוחות תקופתיים לאפוטרופוס הכללי ולהיות תחת ביקורת מתמדת. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ייפוי כוח מתמשך הינו אלטרנטיבה שנוצרה מתוך הבנה שהליך האפוטרופסות הביא לחוסר התחשבות ברצון האדם שהאפוטרופוס אמור לדאוג לו. בהליך אפוטרופסות, לאדם שאינו כשיר אין כל אפשרות להביע את דעתו או רצונותיו, מה ייעשה עם רכושו והונו, וגורלו נתון באופן מוחלט בידי האפוטרופוס שמונה עליו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> הנחת היסוד שהובילה ליצירת החלופה בדמות </span> </span> <a href="/עורך-דין-ייפוי-כח-מתמשך"> ייפוי כוח מתמשך </a> <span> <span> היא שמינוי אפוטרופוס פוגע בזכותו של האדם לחירות, לכבוד, לאוטונומיה ולקניין, היות ולאדם אין שליטה על אף אספקט בחייו. הנחת היסוד היא שניתן לשלול את חירות האדם רק כאשר הדבר הכרחי לטובתו שלו וכשיכולתו לממש את האוטונומיה שלו פגועה ממילא, כמו לדוגמה, במקרה בו אדם נולד פגוע ואין ברירה אלא למנות לו אפוטרופוס. לעומת זאת, אם אדם יכול להביע את עמדתו ורצונותיו, יש להתחשב בהם. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> מתוך כך הגיעו המדינה ומערכת המשפט למסקנה כי יש לאפשר כלי חדש – ייפוי כוח מתמשך. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> בניגוד להליך אפוטרופסות, </span> </span> <a href="/עורך-דין-ייפוי-כח-מתמשך"> ייפוי כוח מתמשך </a> <span> <span> הינו כלי הסכמי. הן הממנה והן המיופה חותמים על מסמך הייפוי, ובית המשפט מעורב בהליך רק במקרים בודדים. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> היתרון המרכזי בייפוי כוח מתמשך הינו בכך שהוא מתחשב ברצונו של האדם ומאפשר לו שליטה על גורלו בעתיד, לאחר שיינטל ממנו כושר השיפוט. בנוסף לקביעה מי יהיה אחראי על ענייניו ויבצע עבורו החלטות, הממנה יכול לתת הנחיות מקדימות למיופה הכח כיצד לנהוג בכל הנוגע לענייניו האישיים, הרפואיים והרכושיים. הממנה יכול לתת ייפוי כוח מתמשך לאדם אחד או יותר, בשלושת התחומים הנ"ל או בחלקם, על פי רצונו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> עו"ד סוזאנה זוקוב מוסמכת על ידי האפוטרופוס הכללי לערוך מסמכי ייפוי כוח מתמשך. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> צרו קשר עכשיו להתייעצות – </span> </span> <a href="tel:08-6896953"> 08-6896953 </a> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 07:19:23 GMT https://www.zhukov.co.il/my-post6247811d ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/my-post הפחתת מס שבח על מכירת קרקע עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <p> <span> כאשר אדם מעוניין למכור דירה שבבעלותו, עליו לקחת בחשבון אפשרות של תשלום מס שבח. עם זאת, במידה וזו דירתו היחידה, רוב הסיכויים שהוא זכאי לפטור ממס זה. זאת משום שהמחוקק סבור שאם ברשות האדם דירה אחת בלבד, לאחר מכירתה, הוא ירכוש דירה אחרת שתשמש למגורים. לעומת זאת, אם ברשות האדם יותר מדירה אחת, הוא יחוייב במס שבח במכירת הדירה הנמכרת. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> המס חל על השבח שנצבר ממועד הרכישה של הנכס ועד מועד המכירה שלו. לדוגמה, אם אדם רכש נכס במיליון שקלים, ומכר אותו בשני מיליון שקלים, השבח שנוצר הינו בגובה מיליון שקלים, ועליו יהיה צורך לשלם מס. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> גובה מס השבח על פי חוק משתנה בהתאם לנסיבות המקרה ונתוני המוכר ויכול לנוע בין 0%-47%. יחד עם זאת ניתן להפחית את המס בדרכים שונות, ביניהן על ידי ניכויים. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> הפחתת גובה מס שבח </span> </h2> <p> <span> סעיפים 39 ו-39א לחוק מיסוי מקרקעין מפרטים רשימה לא סגורה של אסמכתאות שאפשר לצרף לשומה העצמית שלנו, ויוכרו לצורך ניכוי במס. זאת בהנחה שהן מעידות על הוצאות לצורך השבחת הנכס. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> במידה וניתן להוכיח כי השבחנו את הנכס בעצמנו, אנו זכאים לנכות את ההוצאות שהושקעו לצורך זה. לדוגמה, קבלות על שיפוץ יוכרו לצורך הניכוי, כך גם במקרה של הוצאה על הנמכת תקרה, החלפת כל התריסים בבית ועוד. כלומר, אנו זכאים להכניס לשומה כל אסמכתא להוצאה שיצרה יתרון מתמיד והשבחה של הנכס, לנכות אותה, ובכך להפחית את המס שעלינו לשלם. </span> </p> <p> <span> כמובן שפקיד השומה לא יקבל לצורך ניכוי חשבוניות בגין תחזוקה שוטפת או תיקונים קלים כגון שחרור סתימה או תיקון שקע חשמל. אלו דברים שנחשבים שמירה על הקיים ולא יצירת יתרון מתמיד. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בנוסף, יש לתת את הדעת על נושא הפחת. זהו נושא מורכב אשר רלוונטי במידה והדירה הנוספת, בגינה עלינו לשלם מס שבח, הושכרה בעבר. במקרים כאלו עורך הדין עובד במקביל עם רואה החשבון והם בודקים באיזה מסלול דווחה השכרת הדירה – האם במסלול של פטור או במסלול של מס מופחת – ובהתאם מחליטים האם ניתן להכניס לשומה את הריבית הריאלית של המשכנתא שנלקחה על הדירה בכדי לנכות גם את ההוצאה הזו מן המס שיש לשלם. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> כפי שניתן להבין, נושא מס השבח והניכויים המותרים על פי חוק הינו מורכב, וכדי להבטיח שתמצו את מלוא זכויותיכם להפחתת המס על פי חוק, מומלץ להסתייע בשירותי </span> </span> <a href="/סוזאנה-זוקוב-עורכת-דין"> עו"ד מקרקעין </a> <span> , ורצוי אפילו בשלב בו אתם שוקלים האם למכור את הנכס שברשותכם, בכדי להבטיח תכנון נכון של המס והפעולות העתידיות שלכם. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <a href="/עורך-דין-מקרקעין-נדלן"> עורכת דין מקרקעין </a> <span> <span> </span> </span> <span> סוזאנה זוקוב </span> <span> <span> בעלת ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין, לרבות סיוע בעניין מס שבח והפחתת גובה המס. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> להתייעצות עם עו"ד זוקוב, חייגו – </span> </span> <a href="tel:08-6896953"> 08-6896953 </a> </p> </div> Fri, 25 Feb 2022 07:19:22 GMT https://www.zhukov.co.il/my-post מקרקעין thumbnail main image https://www.zhukov.co.il/buy-an-apartment חוזה קניית דירה מקבלן עם משרד עורכת דין סוזאנה זוקוב - מציע שירותים משפטיים במגוון תחומים, ביניהם עסקאות מקרקעין, ייפוי כוח מתמשך וכן צוואות וירושות. <div data-rss-type="text"> <p> <span> החלטתם לקנות דירה מקבלן? רכישת דירה היא אחת מההוצאות הגדולות והחשובות שתעשו בחייכם. רבים טועים במחשבה כי עורך הדין של הקבלן הינו עורך דין אובייקטיבי אשר בה לשרת את שני הצדדים באופן שווה. חשוב להבין כי עורך הדין של הקבלן מייצג רק אותו, ולכן פועל לטובת האינטרסים שלו בלבד. עורך הדין של הקבלן אחראי על רישום הנכס על שמכם והוא מתחייב כלפיכם רק על כך. לכן חוזה מכר של דירה מקבלן הינו חד-צדדי ומאד דרקוני בהגנה על האינטרסים של הקבלן בלבד. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> <span> בכדי לוודא שתחתמו על הסכם מכר שיגן על האינטרסים והזכויות שלכם בצורה מלאה, יש להסתייע בשירותי </span> </span> <a href="/"> עו"ד מקרקעין </a> <span> <span> מקצועי ומנוסה. עורך דין מטעמכם יעבור על ההסכם בצורה מדוקדקת, ויערוך נספח שינויים אשר ידאג להגן על האינטרסים והזכויות שלכם בצורה מלאה. נספח זה יתייחס לסעיפי הסכם הקבלן, יוסיף הערות, התניות והגבלות, כדי שתוכלו להיות שקטים שהאינטרסים שלכם נשמרים. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> להלן שתי דוגמאות לנקודות שחשוב לקחת בחשבון לפני חתימה על חוזה מכר של דירה מקבלן: </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> מועד מסירת דירה מקבלן </span> </h2> <p> <span> ראשית, נתייחס לעניין מועד המסירה. מועד מסירת החזקה אותו מציין הקבלן אינו בהכרח התאריך בו תקבלו את הדירה לידיכם, ולמעשה כמעט אף פעם זהו אינו התאריך בפועל. לעיתים הרוכשים מקבלים את הדירה לפני המועד הנקוב, ולרוב לאחריו. לדבר משמעויות מבחינתכם, הרוכשים. בהסכם הרכישה של הקבלן מצוין לרוב כי במקרה של מסירה מוקדמת, תהיו מחויבים להיכנס לדירה לפני המועד שנקבע בהסכם. במקרה כזה, במידה ואתם אינכם ערוכים כספית עדיין, יתכן והדבר יגרום לכם לנזק כלכלי. לדוגמה, במידה ואין לכם עדיין את כספי המשכנתא או שאתם עדיין שוכרים דירה ולמעשה תצטרכו להמשיך לשלם גם עליה במקביל עד לסיום הסכם השכירות. ניתן לפתור נושא זה על ידי ציון בהסכם שכניסה מוקדמת לנכס תהיה בכפוף להסכמת הקונה בכתב. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ומה בנוגע למקרה בו הקבלן מאחר במסירת הנכס? לא פעם קורה שמועד סיום הפרויקט מתעכב בכמה חודשים ואף שנה ויותר. גם כאן יכול להיגרם לרוכשים נזק משמעותי עקב הצורך, למשל, לשכור דירה לזמן ארוך יותר מכפי שציפיתם, התכנון לגבי מעבר הילדים למסגרות חינוך חדשות ישתבש ועוד. גם כאן ניתן לראות את החשיבות של מתן התייחסות מיוחדת בהסכם מול הקבלן לנושא מועד המסירה, והמשמעויות של מסירה מוקדמת או מאוחרת, בכדי להגן עליכם, הרוכשים. יש לוודא כי המנגנון לפיצוי עומד בהלימה לחוק, וזאת כדי שתקבלו את מה שמגיע לכם. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <span> טיפול בליקויי בניה ואי התאמות </span> </h2> <p> <span> נקודה נוספת שיש לתת עליה את הדעת בהסכם המכר מול הקבלן היא נושא הטיפול בליקויי בניה. פעמים רבות מתגלים ליקויי בניה או אי התאמות, ולרוב בהסכם המכר יצויין כי הקבלן יטפל בתיקון ליקויים, אם יתגלו, במסגרת שנת הבדק במהלכו יש לו אחריות על התיקונים, אך הוא עושה זאת ביום מרוכז אחד. חשוב להגדיר בחוזה המכר נספח שינויים אשר יכלול, בין היתר, מסגרת זמנים לטיפול בליקויים מיום הקריאה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> זקוקים לייעוץ וליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן? </span> </p> <p> <span> עו"ד סוזאנה זוקוב בעלת ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין בכל רחבי הארץ, ובכלל זאת עסקאות רכישה מקבלן. צרו קשר עכשיו להתייעצות עם עו"ד זוקוב. </span> </p> </div> Thu, 24 Feb 2022 20:39:50 GMT https://www.zhukov.co.il/buy-an-apartment מקרקעין thumbnail main image